Regels maken het verhuren van vastgoed onaantrekkelijk

Er worden steeds meer studentenhuizen verkocht, zo blijkt uit cijfers van Kences. Met name vorig jaar en begin dit jaar werden er bijzonder veel van dit soort huurwoningen als koophuis van de hand gedaan op de Nederlandse vastgoedmarkt. Volgens Kences is er in ons koude kikkerland sprake van een daling van maar liefst 17.800 kamers in slechts één jaar tijd. In steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Groningen werden grote aantallen kamers verkocht. Alleen al in de hoofdstad werden er in totaal al om en nabij de 2.080 studentenhuizen verkocht. Het was voor studenten altijd al lastig om een eigen kamer te vinden, maar deze ontwikkeling maakt het alsmaar moeilijker, dat mag wel duidelijk zijn.

Lees ook: Kamernet cijfers in 2025: gemiddelde huurprijzen gestegen, maar niet in elke stad

Studentenhuizen worden massaal verkocht

Maar waarom worden studentenhuizen eigenlijk massaal verkocht? Nou, het wordt voor de eigenaren van dergelijke panden steeds onaantrekkelijker om actief te zijn in de huursector. In Nederland worden immers alsmaar strengere regels ingevoerd omtrent het verhuren van een woning, waardoor het verkopen van panden als enige oplossing wordt gezien. Dit ‘uitponden’ van huizen gebeurde de laatste tijd overigens niet alleen bij studentenhuizen, want ook normale huurhuizen werden massaal verkocht.

Dit lijkt voorlopig ook niet te stoppen. Zo zal naar schatting maar liefst 9% van alle studentenhuizen in Nederland worden verkocht binnen twee jaar tijd. Tegelijkertijd zullen de nog bestaande kamer naar verwachting een stuk prijziger worden qua huur. Tja, de vraag blijft groot, terwijl het aanbod inzakt. Dat kan enkel een extreme prijsstijging als gevolg hebben, toch?

Tijdelijke verhuurcontracten voor studenten

Hoewel de situatie zorgelijk is, wordt er op dit moment hard gewerkt aan een aantal oplossingen. Kences adviseert bijvoorbeeld dat gemeenten en verhuurders flexibeler moeten worden, bijvoorbeeld door het toestaan van tijdelijke verhuurcontracten voor studenten. Daarnaast moet een aantal kersverse panden de mogelijkheid bieden om studenten onderdak te bieden. De bouw van deze studentenhuizen moet nog worden afgerond, maar het is niet de bedoeling dat deze uiteindelijk alsnog worden verkocht. Dat biedt dus perspectief, zeker voor mensen die net begonnen zijn aan een studie.

▼ scroll verder ▼

Meer lezen over huurwoningen? Lees ook: Onderzoek ING: jongeren in particuliere huurwoningen besteden 46% (!) van salaris aan huur