Goed nieuws voor starters: steeds meer huurwoningen verdwijnen van de markt

Huurwoningen verdwijnen massaal van de markt

Hoewel starters het enorm lastig hebben op de Nederlandse woningmarkt, blijkt er een enigszins verlichtende ontwikkeling plaats te vinden. Er verdwijnen namelijk steeds meer huurwoningen van de markt, terwijl het aantal koopwoningen stijgt, dat laat de NOS weten. Deze huurhuizen worden immers direct omgezet in een koophuis, omdat recent ingestelde regels het nogal onaantrekkelijk maken om een vastgoedobject te verhuren.

Veel van deze voormalige huurwoningen zijn relatief betaalbaar, omdat ze langer zijn verhuurd en soms onderhoud nodig hebben. Dat maakt ze aantrekkelijk voor starters die nog niet over een groot budget beschikken. Zo wordt de druk op de koopmarkt enigszins verlaagd, al blijft de situatie nog altijd een zooitje.

Dit bericht op Instagram bekijken

Een bericht gedeeld door NOS (@nos)

Lees ook: Onderzoek ING: jongeren in particuliere huurwoningen besteden 46% (!) van salaris aan huur

Verschuiving is minder positief voor huurders

Voor mensen die reeds huurwoningen bezaten, is deze verschuiving in de markt echter een stuk minder positief. Doordat investeerders hun huurhuis besluiten te verkopen, neemt het aanbod af. Dit geldt vooral in de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Studenten en jonge huurders merken dit het meest. Hun woonplek wordt simpelweg verkocht waar ze bij staan, waarna ze op zoek moeten gaan naar een andere huurwoning.

En ja, zoals je al had verwacht, is deze ‘nieuwe’ huurwoning een stuk prijziger dankzij het afnemende aanbod. De markt van de huurwoningen gaat daardoor steeds meer op die van de koopwoningen lijken. Ieder voordeel heeft z’n nadeel, zo blijkt maar weer.

Veranderingen dankzij ‘Wet Betaalbare Huur’

Een belangrijke reden dat particuliere investeerders hun huurwoningen van de markt halen, is de Wet Betaalbare Huur. Dankzij deze wet valt het rendement voor verhuurders vaak lager uit dan voorheen. Zo wordt het aantrekkelijker om een huis te verkopen en riante winst op te strijken, in plaats van te blijven verhuren voor een appel en een ei, onderaan de streep tenminste. Uitbaters van huurwoningen zijn immers evengoed verantwoordelijk voor eventuele verduurzamingen en renovaties in de panden. De kosten lopen op, met name vanuit de belastingdienst, dus is definitief verkopen het ideale alternatief.

Meer lezen over de huurwoningmarkt? Lees ook: Meer en meer studentenhuizen worden verkocht: het tekort wordt steeds groter