Huis kopen of verkopen? Uit onderzoek blijkt dat er steeds vaker ruzie bij komt kijken
Het kopen of verkopen van een huis loopt steeds vaker uit op een juridisch geschil. Volgens recente gegevens van Stichting Achmea Rechtsbijstand nam in 2025 het aantal conflicten tussen kopers en verkopers van woningen sterk toe, tot het hoogste niveau in jaren zelfs. Naar verluidt komt dit door de gigantische druk op de Nederlandse vastgoedmarkt. Veel mensen dit actief zijn op deze markt ervaren gebrek aan tijd, veel stress en soms ook financiële zorgen. Een net aangekocht huis met gebreken kan dan de spreekwoordelijke druppel zijn.
Ruzie na kopen of verkopen van een huis
In 2025 ontving Achmea Rechtsbijstand ruim 3.600 meldingen van juridische problemen rond het kopen of verkopen van een huis. Dat is een toename van maar liefst 14% ten opzichte van het jaar daarvoor. Het aantal ruzies zou vorig jaar zelfs hoger zijn geweest dan tijdens de piekjaren van de woningmarkt in 2021.
Volgens de organisatie komt deze toename vooral doordat kopers sneller beslissingen nemen en meer risico’s accepteren bij het bemachtingen van een koopwoning. Het snel willen kopen of verkopen van een huis kan echter zorgen voor vervelende situaties. En ja, veel Nederlanders kregen daar vorig jaar klaarblijkelijk mee te maken.
Lees ook: Succes met een huis kopen: huizenprijs bereikt een nieuw record na een stijging van 8,6%
Juridische discussies leveren kosten op
Voor veel mensen wordt het kopen of verkopen van een huis een steeds grotere stressfactor. Ze krijgen immers niet alleen te maken met de spanning voor het vinden van een geschikte woning en de haast bij het bieden, maar ook met een eventuele nasleep tot in de rechtbank.
De conflicten omtrent het kopen of verkopen van een huis ontstaan in veel gevallen namelijk relatief laat na de transactie. Eerder gemaakte afspraken kunnen dan niet meer worden aangepast. De financiële gevolgen zijn daarom soms erg groot. De juridische discussies die daardoor ontstaan, brengen evenzo snel oplopende kosten met zich mee.
“Heb aandacht voor de staat van de woning”
Bij het kopen of verkopen van een huis is het dus van groot belang om vooraf duidelijke afspraken te maken. “Voor kopers is het belangrijk om al tijdens de eerste bezichtiging aandacht te hebben voor de staat van de woning en (indien nodig) deze te laten beoordelen”, aldus een gespecialiseerd jurist van Stichting Achmea Rechtsbijstand. “Daarnaast is het verstandig vooraf te controleren of een bouwkundige keuring binnen de wettelijke bedenktijd van 3 dagen kan worden uitgevoerd.” Als er dan gebreken worden ontdekt, kan er tijdens de bedenktijd nog worden besloten om van de aankoop af te zien.
Meer lezen over de woningmarkt? Lees ook: Weer een record op de woningmarkt: gemiddelde prijs woning springt naar € 520.600
LEES MEER
