Funda blikvanger: ‘royale woonboerderij’ te koop voor € 95.000, maar de erfpacht is torenhoog

Een koopwoning voor minder dan een ton

Tegenwoordig is het bijzonder lastig om nog een betaalbare woning te vinden in Nederland. De woningmarkt staat volledig op z’n kop en zelfs voor een doodnormaal hoekhuis moet je in sommige gevallen al meer dan een miljoen piek uit de portemonnee trekken. Gelukkig bestaat er een aantal uitzonderingen, waarvan dit huis in Wijster een goed voorbeeld is. De vraagprijs van deze charmante woonboerderij is op dit moment namelijk een goed betaalbare 95.000 euro, wat neerkomt op omgerekend ruim 230 per vierkante meter, alleen is de erfpacht daar nog niet in meegerekend.

Je zal vast denken dat je voor dat geldbedrag een zeer krap stulpje terugkrijgt, maar niets is minder waar, zo blijkt uit de foto’s op Funda. Het pand beschikt namelijk over een woonoppervlakte van 400 vierkante meter en staat tevens op een reusachtig stuk grond. Een aantal kleine minpuntjes zijn onder meer het energielabel E en het bouwjaar: 1918. Om de boel hier gedurende de winter enigszins op te kunnen stoken, dien je dus diep in de buidel te tasten. Het gebouw staat immers in het midden van de natuur, dus reken maar dat het hier behoorlijk koud kan worden en je jezelf dus een wezenloos zal schrikken bij het zien van de energierekening.

Lees ook: Woning trekt de aandacht op Funda middels héél foute slaapkamertekst: “Een zeer opvallend detail”

Erfpacht maakt woonboerderij ineens onaantrekkelijk

Dit spotgoedkope huis ligt precies op de grens van bos en open veld. Het uitzicht is erg landelijk en je kijkt uit op Schotse Hooglanders die in alle rust staan te grazen. Aan de woning zijn diverse klassieke karakteristieken te zien. Denk bijvoorbeeld aan gemetselde gevels, grote raampartijen en diepe raambanken. Naast het huis staan nog twee bijgebouwen, namelijk een stenen schuur van ongeveer 10 vierkante meter en een ietwat grotere kapschuur alwaar de auto geparkeerd kan worden.

Verder is de tuin erg groen, niet strak aangelegd, maar desondanks bijzonder charmant. Zo op het eerste oog lijkt deze woonboerderij de ideale koop, maar de bijkomende erfpacht gooit zomaar roet in het eten. Bij die 95.000 euro zit namelijk niet de koop van de grond inbegrepen. In feite moet je het perceel dus huren en dat zal je niet in de koude kleren gaan zitten. Tot 2039 moet de bewoner van deze woonboerderij namelijk bijna 9.950 euro per jaar aan erfpacht op tafel brengen. Tja, dan wordt de woning in één klap een stuk minder aantrekkelijk, toch?

Interieur is beslist niet vervallen of afgedankt

Ondanks de torenhoge erfpacht zal menigeen zich vermoedelijk alsnog wagen aan een bezichtiging in deze riante woonboerderij. Dat is ook niet zo verwonderlijk, want het optrekje is beslist niet vervallen of afgedankt, maar hartstikke stijlvol. Bij binnenkomst betreed je namelijk een enorme leefruimte die ooit dienst deed als jachtkamer. In de woonkamer is rekening gehouden met een stenen open haard, balkenplafond, lambrisering en twee sets openslaande tuindeuren die direct toegang bieden tot de riante achtertuin. De aangrenzende keuken is praktisch ingedeeld met een recht kookblok, boiler, afzuigkap, elektrische kookplaat en zelfs een bar-element.

Via de gang en trap bereik je drie slaapkamers op de verdieping. Vooral de primaire slaapkamers is zeer ruim van opzet en biedt een fenomenaal uitzicht over de vele groenvoorzieningen rondom het pand. Al met al oogt het allemaal schitterend, maar het zal niet gemakkelijk zijn om het huis daadwerkelijk op de kop te tikken. Dat heeft niet alleen te maken met de torenhoge erfpacht, maar ook met de enorme belangstelling die potentiële kopers tonen in deze specifieke woonboerderij. De meesten zullen het dus enkel moeten doen met de foto’s, zoals hieronder.

Als je op zoek bent naar een koophuis en over een zeer klein budget beschikt, is het kleinste huisje van heel Groningen misschien wel iets voor jou.