Nederlanders trekken massaal naar België voor betaalbare woningen

De recente ontwikkeling rondom de huizenprijzen kent zijn weerga niet. Vaak waren het mensen die toch al in de buurt van de Belgische grensstreek woonden die keken voor een woning over de grens, maar steeds vaker zetten zelfs mensen uit Rotterdam, Amsterdam of zelfs nog noordelijker de stap om naar het land van het bier, de Vlaamse friet en Gert Verhulst te huizen. In de gemeente Hoogstraten, net onder Breda, is volgens een Belgische makelaar liefst 80% van de naar een huurwoning zoekenden momenteel Nederlands.

Het zijn vooral mensen die in een soort spagaat zitten die de meeste Nederlanders wel zullen herkennen: ze verdienen te veel voor een sociale huurwoning, maar te weinig voor een particulier huur- of koophuis. Daarom kiezen veel landgenoten ervoor de stap naar België te maken, maar hoeveel goedkoper zijn de woningen daar eigenlijk?

Lees ook: De gemiddelde huurprijzen in Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam anno 2026

Het verschil in huizenprijzen tussen Nederlandse en Belgische woningen

In Nederland is de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in 2025 flink verder gestegen; de gemiddelde prijs kwam volgens het CBS en het Kadaster uit op ongeveer € 487.000 in het derde kwartaal van 2025, en recente marktanalyses geven aan dat de gemiddelde Nederlandse huizenprijs in 2026 boven de € 500.000 zal liggen.

In België liggen de mediane woningprijzen een stuk lager dan in Nederland: een rijtjeshuis of halfvrijstaande woning kost gemiddeld ongeveer € 280.000, een vrijstaande woning rond € 385.000, en een appartement rond € 249.000. In de verschillende regio’s zijn de verschillen groot: in Wallonië zijn mediane prijzen voor niet-vrijstaande huizen ongeveer € 196.000, terwijl in Vlaanderen een rijtjeshuis rond € 315.000 kost en in Brussel zelfs rond de € 500.000. Ook in België moet je dus rekening houden met dure steden, maar over het algemeen is het een stuk goedkoper dan hier in Nederland.

Lees ook: De wet die goedkoop huren makkelijker had moeten maken, heeft het tegenovergestelde effect