Wat is je maximale hypotheek met een minimumloon in 2026?
Het was niet de meest ideale combinatie: het jaar 2025 en de huizenmarkt. Het is momenteel voor startende gezinnen al nagenoeg onmogelijk om een woning te vinden, laat staan als je vrijgezel bent. De alleenstaande Nederlander met een minimumloon heeft het al helemaal niet makkelijk, en dat heeft natuurlijk alles te maken met de huidige woningnood. Maar dat is niet de enige reden: het heeft ook te maken met de maximale hypotheek die je kunt afsluiten als je single bent en minimumloon verdient. We vertellen je hoe dat precies gaat werken in 2026.
Het minimumloon gaat omhoog in 2026
Laten we beginnen met goed nieuws: ook in 2026 ligt het minimumloon hoger dan in de jaren daarvoor. Sinds de invoering van het wettelijke minimumuurloon in 2024 is dit bedrag meerdere keren geïndexeerd. In 2026 geldt nog steeds één uniform minimumuurloon voor alle werknemers van 21 jaar en ouder, ongeacht de sector waarin zij werken.
In 2026 bedraagt het minimumuurloon ongeveer 14,50 euro per uur. Dat betekent dat je – uitgaande van een fulltime werkweek van 40 uur – kunt rekenen op een bruto jaarsalaris van ruim 30.000 euro. Tel je daar acht procent vakantietoeslag bij op, dan kom je uit op een jaarinkomen van circa 32.500 euro. Op papier is het minimumloon dus opnieuw gestegen ten opzichte van eerdere jaren. In de praktijk blijft het echter lastig om met dit inkomen een sterke positie op de huizenmarkt op te bouwen.
Een hypotheek afsluiten: hoe zit dat in 2026?
Wie in 2026 een huis wil kopen, ontkomt in vrijwel alle gevallen nog steeds niet aan het afsluiten van een hypotheek. Simpel gezegd is dit een lening bij de bank waarmee je (een groot deel van) de aankoopprijs van je woning financiert. Aangezien koopwoningen inmiddels structureel hoge prijskaartjes hebben, is eigen spaargeld alleen zelden voldoende.
Een woning onder de 300.000 euro is in 2026 nog altijd schaars, zeker in en rond de grotere steden. De meeste kopers zijn dus afhankelijk van de maximale hypotheek die zij kunnen krijgen. Banken bepalen dit bedrag aan de hand van verschillende factoren, waaronder je inkomen, je financiële verplichtingen en de actuele hypotheekrente.
Wat is de maximale hypotheek bij het minimumloon in 2026?
Wat betekent een minimuminkomen concreet voor je hypotheekmogelijkheden in 2026? Omdat exacte berekeningen per bank verschillen, houden we het ook hier bij een realistische indicatie.
Een alleenstaande werknemer die het minimumloon verdient, kan in 2026 een maximale hypotheek van ongeveer 145.000 euro afsluiten. Hierbij gaan we uit van een rentepercentage van circa 4,0 procent en een rentevaste periode van tien jaar. De bijbehorende maandlasten liggen rond de 700 euro per maand.
Hoewel dit bedrag hoger ligt dan enkele jaren geleden, blijft de concurrentiepositie op de woningmarkt beperkt. Het aanbod van koopwoningen onder de 200.000 euro is minimaal, waardoor een minimuminkomen meestal onvoldoende is om zelfstandig een huis te kopen zonder extra spaargeld of een tweede inkomen.
Met een minimumloon wordt het in Nederland dus lastig, maar in het buitenland liggen nog zeker opties. Lees ook: Sfeervol en historisch huis in Italië staat te koop voor een schijntje (€ 65.000,-).
LEES MEER
