Onderzoek wijst uit: huizenprijzen zullen niet extreem dalen bij afschaffen hypotheekrenteaftrek
De huizenprijzen in Nederland zijn hoger dan ooit, dus starters hopen massaal op een sterke daling. Daarbij werd de hoop vooral gevestigd op de afschaffing van de welbekende hypotheekrenteaftrek, maar recent heeft het Internationaal Monetair Fonds (IMF) laten weten dat slechts een beperkt effect zal hebben op de huizenprijzen. Daar zullen een hoop vastgoedhandelaren ongetwijfeld erg opgelucht over zijn, maar het tegendeel geldt voor mensen die wanhopig op zoek zijn naar een koophuis in ons koude kikkerland. Het wordt evengoed immers niet gemakkelijker om een behoorlijke hypotheek los te peuteren bij de bank.
Heeft de hypotheekrenteaftrek invloed op de huizenprijzen?
De hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor huiseigenaren die een hypotheek hebben. Dit maakt het mogelijk om de rente die zij betalen over hun hypotheek af te trekken van hun belastbaar inkomen, waardoor ze minder belasting hoeven te betalen. Dit systeem is in Nederland al sinds de jaren 60 van de vorige eeuw van kracht en heeft ervoor gezorgd dat mensen gemakkelijker aan een eigen woning konden komen. De laatste tijd wordt er veel gesproken over de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek en wat voor effect dat zal hebben op de huizenprijzen in Nederland. Naar verluidt moet deze eventuele afschaffing namelijk voor een behoorlijke vermogensdaling van vastgoedbezitters zorgen, maar dat blijkt in praktijk erg mee te vallen.
Lees ook: Succes met een huis kopen: huizenprijs bereikt een nieuw record na een stijging van 8,6%
Meerdere elementen beïnvloeden de prijzen van vastgoed
Het Internationaal Monetair Fonds heeft via het AD laten weten dat de afschaffing van de hypotheekrenteaftrek namelijk bijzonder weinig effect zal hebben op de huizenprijzen. Zo zou de stijging van de kosten voor vastgoedobjecten in Nederland wellicht minder hard stijgen dan ze nu doen, maar van een ingrijpende prijsdaling zal vermoedelijk geen sprake zijn. Dit komt doordat de aftrekbaarheid van hypotheekrente slechts één van de vele factoren is die de huizenprijzen beïnvloeden. Andere elementen, zoals de vraag naar woningen, het aanbod en de rentestand spelen bijvoorbeeld evenzo een cruciale rol. Daarnaast is er in de afgelopen jaren al sprake van een geleidelijke afbouw van de hypotheekrenteaftrek, en dat heeft overduidelijk weinig invloed gehad op de huizenprijzen. Zelfs verdere afbouw zal dus niet voor een spectaculaire prijswijziging zorgen, helaas.
Meer lezen over de huizenprijzen? Lees ook: Rabobank: de huizenprijzen zullen in 2026 naar verwachting minder hard stijgen
LEES MEER
