Het op twee na duurste huis van Amsterdam lijkt onverkoopbaar: “Het staat al jaren op Funda”
In het chique Amsterdam Oud-Zuid, aan de beroemde Apollolaan, staat het op twee na duurste huis van de gehele stad te koop. De locatie is perfect: brede lanen met bomen, stijlvolle panden en vlak bij het Vondelpark, het Concertgebouw en dure winkels aan de P.C. Hooftstraat. Je zou dus denken dat huizen hier binnen no-time verkocht worden, maar niets is minder waar. Deze schitterende villa staat namelijk al jarenlang op Funda zonder dat er een koper voor is gevonden. De reden? De vraagprijs van 12,8 miljoen euro is extreem hoog. Omgerekend komt dat neer op ruim 34.000 euro per vierkante meter, wat zelfs voor deze buurt ongekend is. Potentiële kopers kiezen daardoor liever voor een ietwat goedkoper alternatief, zo blijkt.
Op twee na duurste huis van Amsterdam is niet te verkopen
Als we het hebben over het op twee na duurste huis van Amsterdam, verwacht je natuurlijk een gigantische villa dat doorspekt is met luxe en exclusiviteit. Nou, de villa is inderdaad ruim, dat is zeker. Maar hoeveel ruimte je precies krijgt, is onduidelijk. In de ene advertentie op Funda wordt gesproken over 373 vierkante meter woonoppervlak, in de andere zelfs 590 vierkante meter. Die grote verschillen zijn opvallend.
Vastgoedexpert Erik Rezelman noemt dat zelfs verwarrend voor potentiële kopers. “Het kost nog steeds 12,8 miljoen, maar ze suggereren dat het huis 590 vierkante meter kán worden”, zegt hij in een interview met AT5. Het lijkt er dus op dat de makelaars verschillende cijfers gebruiken om de prijs per vierkante meter gunstiger te laten lijken. Hoe groter het oppervlak lijkt, hoe ‘minder extreem’ het bedrag per vierkante meter eruitziet, al blijft het in beide gevallen absurd hoog.
Lees ook: Adellijk in Amsterdam: enorme villa staat voor € 11.000.000,- (!) te koop op Funda
Interieur van dure woning is aan de ‘oubollige kant’
Kopers krijgen hoe dan ook wel wat ruimte: een vrijstaande woning op een groot perceel, in een van de duurste buurten van het land. Maar van binnen is de woning verouderd. De meubels, de vloeren en de indeling ogen volgens Rezelman “aan de oubollige kant”. Ook het energielabel is niet best: label G, het slechtst mogelijke. Dat betekent dat er flink geïnvesteerd moet worden in isolatie, ramen, verwarming en andere energiebesparende maatregelen.
Dat komt nog eens bovenop de aankoopprijs, waardoor de woning voor veel geïnteresseerden al snel onhaalbaar wordt. In dit segment verwacht men meestal een woning die meteen bewoonbaar is, of op zijn minst een realistische prijs. Je zit natuurlijk niet te wachten op torenhoge verbouwingskosten als je net bijna 13 miljoen euro hebt afgetikt voor een woning, toch?
“We gaan een ‘artist’s impression’ maken”
Behalve de prijs en de staat van de woning valt ook de manier van presenteren op. Het op twee na duurste huis van Amsterdam staat immers niet één, maar twee keer op Funda. De twee advertenties komen van verschillende makelaars, met verschillende foto’s, omschrijvingen en woonoppervlaktes.
Daarnaast gebruiken de advertenties veel digitale impressies. Zo maken ze gebruik van beelden van hoe het huis eruit zou kunnen zien na een verbouwing, compleet met marmeren badkamers en moderne keukens. “Het wordt mede daardoor niet verkocht”, stelt Erik Rezelamn. “Het staat al jaren op Funda, ooit voor 15,5 miljoen in 2021. Nu voor 12,8 miljoen euro, dus de twee makelaars hebben bedacht: ‘we gaan een ‘artist’s impression’ maken’.” Maar wie verder kijkt, ziet ook de echte foto’s: stoffige gordijnen, ouderwetse meubels en weinig sfeer.
Het contrast tussen de digitale droom en de echte situatie is dus bijzonder groot. Ondanks de unieke locatie, de ruimte en het statige uiterlijk van het op twee na duurste huis van Amsterdam, staat het pand zelfs al jaren leeg. Dat is opmerkelijk, zeker in een stad als dit waar de vraag naar woningen, zelfs in het hoge segment, erg groot is. Vorig jaar gingen de miljoenenwoning in de Nederlandse hoofdstad immers als warme broodjes over de toonbank. Toch laat dit voorbeeld zien dat zelfs in het luxe segment grenzen zijn aan wat kopers willen betalen. Bekijk hieronder meer foto’s van de desbetreffende woning aan de Apollolaan 176:
LEES MEER
