Starters sluiten in Nederland vaker hogere hypotheken af dan doorstromers
Het is vandaag de dag een vereiste om een torenhoge hypotheek te krijgen om überhaupt kans te maken op de Nederlandse woningmarkt. Je zou zeggen dat het realiseren van een hoge lening voor doorstromers gemakkelijker is dan voor nieuwe huizenkopers, maar niets blijkt minder waar. Uit recente gegevens blijkt dat niet alleen doorstromers, maar juist starters steeds vaker hogere hypotheken afsluiten. Daardoor komen starters overigens wel in kwetsbare financiële posities terecht.
Starters sluiten steeds hogere hypotheken af
In om en nabij de 35% van de Nederlandse gemeenten besluiten starters over het algemeen een hogere hypotheek af te sluiten dan doorstromers. Mensen die reeds een woning bezitten, worden qua lening dus steeds vaker overtroffen door nieuwelingen op de vastgoedmarkt. Twee jaar geleden bedroeg dat aandeel nog zo’n 27% en in 2024 circa 30%, zo meldt De Hypotheekshop. Binnen slechts één jaar tijd is het aantal gemeenten waarin starters hogere hypotheken afsluiten dan doorstromers dus met maar liefst 5% toegenomen. Met name in de kleinere gemeenten kiezen starters over het algemeen voor aanzienlijk hogere leningen dan doorstromers.
Lees ook: Veelbelovend nieuws voor huizenkopers: hypotheekrente gaat weer omlaag
Dit is de gemiddelde startershypotheek
Landelijk gezien sluiten doorstromers op dit moment gemiddeld nog wél hogere hypotheken af dan starters. Echter is het tegendeel waar in Flevoland, want daar gaan de grootste leningen beslist niet naar de huizenkopers die reeds een woning in bezit hebben. In Nederland bedraagt de gemiddelde startershypotheek inmiddels al zo’n € 361.000, terwijl doorstromers gemiddeld € 382.000 lenen voor het aanschaffen van een huis. Het verschil tussen deze gemiddelden is dus een kleine € 21.000.
Doorstromers zetten de overwaarde in
Anders dan starters kunnen doorstromers de overwaarde van hun woning inzetten om hogere hypotheken af te sluiten. Starters zijn enkel afhankelijk van hun inkomen en eventueel spaargeld, maar van riante winsten uit vastgoedaankopen is nog lang geen sprake. Doorstromers hebben daarom ook meer keuze op de Nederlandse woningmarkt. Het is dus niet verwonderlijk dat ze over het algemeen groter en duurder wonen dan de meeste starters.
Toch kunnen ook starters hun voordeel halen uit de overwaarde van een verkocht huis. Bijvoorbeeld in de vorm van een erfenis. Als het ouderlijk huis wordt verkocht, brengt dat serieuze centen op de spaarrekening. En ja, zo kunnen starters weer hogere hypotheken realiseren.
Meer lezen over hypotheken? Lees ook: Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van € 500.000 anno 2026?
LEES MEER
