Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder snel: dit betekent het voor de woningmarkt
De Nederlandse woningmarkt blijft duur, maar de prijsstijging van huizen lijkt tijdelijk wat af te remmen. Uit recente cijfers is gebleken dat de huizenprijzen ook dit jaar zullen stijgen in Nederland, maar aanzienlijk minder hard ten opzichte van vorig jaar. Vastgoedbeleggers zien hun bezit dus slechts ietsje meer waard worden, terwijl deze tijdelijke afzwakking van de prijsstijging evengoed kansen biedt voor de starters onder ons. Wat betekent deze situatie eigenlijk voor de gehele woningmarkt?
De huizenprijzen stijgen ook dit jaar weer
Al jarenlang zijn de huizenprijzen in Nederland aan het stijgen. Vorig jaar gingen de prijzen voor woningen met maar liefst 8,6% omhoog. Ook dit jaar zal je dieper in de buidel moeten tasten voor vastgoed, maar zal de stijging wel enigszins afzwakken. Uit het nieuwste kwartaalbericht Woningmarkt van RaboResearch blijkt immers dat de huizenprijzen dit jaar met om en nabij de 3,1% zullen stijgen.
Dat is nog steeds een aardige toename, maar ten opzichte van vorig jaar is het aanzienlijk lager. Voor veel woningzoekers kan dat voelen als een kleine adempauze. Toch betekent het niet dat huizen goedkoper worden. De prijzen blijven stijgen, alleen gaat het tempo tijdelijk omlaag.
Lees ook: Ruim 65.000 huurhuizen in de verkoop door investeerders: dit zijn de gevolgen voor de huizenmarkt
Huurhuizen verschijnen op de verkoopmarkt
De reden dat de huizenprijzen dit jaar iets minder hard zullen stijgen dan vorig jaar, is grotendeels te danken aan het ‘uitponden’ van woningen. Dat betekent dat vastgoedbeleggers hun huurwoning te koop zetten op de Nederlandse vastgoedmarkt. Dit is de laatste maanden massaal gebeurd, waardoor het aanbod van koophuizen in Nederland behoorlijk is toegenomen.
En ja, een groot aanbod zorgt ervoor dat de prijs niet explosief kan stijgen. De vraag blijft echter nog altijd groter en daarom zullen de huizenprijzen ook dit jaar stijgen, maar veel minder hard dan in 2025. Het tekort wordt dit jaar geschat op maar liefst 410.000 woningen, wat bijna 5% van de gehele woningvoorraad is. Vastgoedbeleggers zullen hun portfoliowaarde in ieder geval alsnog zien groeien.
De woningbouw zal afnemen in 2026
Overigens zullen de huizenprijzen op de lange termijn wel weer sneller gaan stijgen. Hoewel we dit jaar te maken krijgen met een korte adempauze, zal de prijsstijging in 2027 wederom in een hogere versnelling worden gezet.
Naar verwachting zal de woningbouw na 2026 behoorlijk afnemen. Daarom denken de onderzoekers dat de prijsstijging volgend jaar zo’n 4,1% zal zijn. Ook dat is slechts de helft van de prijsstijging van vorig jaar, maar zal huizenkopers evengoed niet in de koude kleren gaan zitten.
Meer lezen over de woningmarkt? Lees ook: Veelbelovend nieuws voor huizenkopers: hypotheekrente gaat weer omlaag
LEES MEER
