De huizenprijzen zullen in 2026 minder hard stijgen dan voorheen

De enorme stijging van huizenprijzen in Nederland lijkt zijn hoogtepunt te hebben bereikt. In 2025 bedroeg de toename van huizenprijzen zo’n 8,6%, blijkt uit analyses van de Rabobank, maar voor 2026 wordt een groei van ongeveer 5,5% verwacht. Een belangrijke oorzaak is het fenomeen dat onder vastgoedexperts ‘uitponden’ wordt genoemd. Dit houdt in dat verhuurders besluiten hun huurwoningen te verkopen in plaats van verhuren. Dat komt vooral door strengere regels en de alsmaar toenemende belastingen rond de verhuur van huizen.

Verhuren wordt daardoor aanzienlijk minder aantrekkelijk en huizeneigenaren besluiten hun pandjes daarom maar definitief te verpatsen. Daardoor wordt het aanbod van koopwoningen in Nederland evengoed een stuk groter. Dat heeft weer als gevolg dat er beter aan de enorme vraag kan worden voldaan en de prijzen dus afnemen. Het is dus niet gek dat economen denken dat de huizenprijzen in 2026 aanzienlijk minder hard zullen stijgen dan de afgelopen jaren.

Lees ook: Oogverblindend mooie woonboerderij op Funda te koop voor ‘slechts’ € 625.000,-

Komend jaar is het ideale moment om een huis te kopen

Voor wie op zoek is naar een huis, maar niet op kan boksen tegen de huidige huizenprijzen in Nederland, kan 2026 dus een jaar zijn om toe te slaan. Experts verwachten namelijk dat de piek van het uitponden halverwege of tegen het einde van komend jaar wat zal afnemen. De eerste maanden van 2026 lijken dus ideaal te zijn om een nieuw huis te kopen, want dan zal het uitponden het grootste effect hebben op de huizenprijzen. In grote steden in het westen zoals Amsterdam, Den Haag en Rotterdam is de stijging van huizenprijzen al wat afgevlakt, onder andere door het extra aanbod van voormalige huurwoningen. Laat staan hoe merkbaar dat over enkele maanden zal zijn. De versnelling van prijsstijgingen is al met al minder extreem dan voorheen, ook in plekken als Drenthe en Delfzijl.

Meer weten over huizenprijzen in Nederland? Lees ook: In deze Nederlandse regio blijven de huizenprijzen relatief laag: gemiddelde prijs ver onder de € 300.000,-.