NVM: aantal koopwoningen door buitenlandse werknemers, studenten en expats verdubbeld t.o.v. 5 jaar terug
In Nederland worden steeds meer koopwoningen overgenomen door internationals, zo is gebleken uit een onderzoek van makelaarsvereniging NVM. Kennelijk weten buitenlandse werknemers, studenten en expats aan de lopende band een koophuis te bemachtigen, terwijl dat voor de gemiddelde Nederlander zelf steeds lastiger en lastiger wordt. Vergeleken met vijf jaar geleden is het aantal kooptransacties op de Nederlandse vastgoedmarkt door buitenlandse werknemers, expats en studenten zelfs bijna verdubbeld. Deze groei is niet in alle delen van het land merkbaar, maar in onder meer Amstelveen en Amsterdam kan je er simpelweg niet meer omheen. Wij zochten uit om welke cijfers het exact gaat.
Nederlandse koopwoningen gaan steeds vaker naar buitenlandse werknemers, studenten en expats
In sommige delen van Nederland is het aantal buitenlanders dat koopwoningen weet te realiseren werkelijk enorm. In steden als Amsterdam, Eindhoven, Amstelveen en Veldhoven is de concurrentie tussen deze groep kopers en Nederlanders die op zoek zijn naar een koophuis goed voelbaar. Buitenlanders zijn bereid om meer te betalen dan gemiddeld, waardoor Nederlandse huizenzoekers simpelweg buitenspel komen te staan.
Vooral in populaire wijken waar de voorzieningen, werkgelegenheid en bereikbaarheid goed zijn, worden de koopwoningen aan de lopende band gekocht door buitelandse werknemers, studenten en expats. Makelaarsvereniging NVM deed onderzoek naar deze ontwikkeling en heeft aangetoond dat maar liefst 20% van de huizenkopers in Amstelveen afkomstig is uit het buitenland. In Amsterdam gaat het om een respectievelijke 11%, wat evengoed vrij hoog is.
Lees ook: Ophef over woning van 26 m² op Funda: “De gang is eigenlijk het hele appartement”
Internationals bieden ver boven de vraagprijs
Maar hoe vallen deze cijfers te verklaren? Nou, het antwoord is simpel: geld. Internationals betalen gemiddeld zo’n € 591.000 voor een woning, wat ongeveer € 16.000 boven de gemiddelde koopprijs van ons koude kikkerland ligt. Expats zijn er duidelijk niet vies van om een hoog bod te plaatsen, en daar kunnen veel in Nederland geboren huizenzoekers gewoon niet tegenop. Buitenlandse kopers kiezen vaak voor huizen met ten minste twee slaapkamers, zodat er ruimte is om thuis te werken of een logeerkamer in te richten. Die koopwoningen komen vervolgens ook voor een lange tijd niet meer terug op de markt, aangezien de meeste internationals aangeven minstens vijf jaar in Nederland te blijven wonen.
Buitenlandse huurders worden ineens kopers
De toename van het aantal buitenlandse werknemers, expats en studenten dat in Nederland komt wonen, heeft grote gevolgen voor het aanbod van koopwoningen. In populaire wijken stijgt de concurrentie behoorlijk, waardoor de biedingen hoog oplopen en vaak ver boven de aanvankelijke vraagprijs eindigen. Voor Nederlandse kopers, in het bijzonder starters of mensen met lagere inkomens, wordt het daardoor moeilijker om in deze wijken een woning te bemachtigen. Dat zal naar verwachting de komende tijd alsmaar verslechteren, aangezien veel buitenlanders de prijs van hun huurwoning zien stijgen en daarom gaan rondneuzen tussen de Nederlandse koopwoningen. Het wordt er al met al niet gemakkelijker op om een koophuis te realiseren, dat mag wel duidelijk zijn.
Lees ook: Huizenmarkt in 2025: wat zijn de verwachtingen van de huizenprijzen?
LEES MEER
