Hoeveel moet je verdienen voor een hypotheek van € 500.000 anno 2026?

Waar kijkt de bank naar?

Bij een hypotheekaanvraag draait het in de basis om één ding: je bruto inkomen. Hoe hoger en stabieler dat is, hoe meer je kunt lenen. Daarnaast kijkt de bank naar eventuele schulden, zoals een studieschuld of private lease, de actuele hypotheekrente en de periode waarvoor je die rente vastzet. Koop je samen met een partner, dan tellen beide inkomens mee en ligt de lat direct een stuk lager. Ook het energielabel van de woning speelt tegenwoordig mee, al is dat vooral een kleine bonus.

Het gemiddelde bruto jaarsalaris in Nederland ligt anno 2026 rond de € 45.000 tot € 47.000. Met zo’n inkomen kun je, onder normale voorwaarden en zonder grote schulden, een hypotheek krijgen van ongeveer € 200.000 tot € 220.000. Daarmee is een woning van € 500.000 simpelweg geen optie. Zelfs niet in theorie.

Lees ook: Hypotheekrenteaftrek stopt vanaf 2031: wat betekent dat voor jou?

Wat heb je nodig voor € 500.000?

Voor een hypotheek van een half miljoen moet je flink boven het gemiddelde zitten. In de praktijk betekent dit een bruto jaarinkomen van ongeveer € 100.000 tot € 108.000. Omgerekend is dat zo’n € 8.500 tot € 9.000 bruto per maand. Voor een alleenstaande is dat voor de meeste stervelingen niet realistisch.

Met twee inkomens wordt het verhaal een stuk haalbaarder. Verdien jij bijvoorbeeld € 55.000 bruto per jaar en je partner € 50.000, dan kom je samen uit op € 105.000. Met zo’n gezamenlijk inkomen kun je, afhankelijk van rente en vaste lasten, in de buurt komen van of net boven een hypotheek van € 500.000.

Een hypotheek van € 500.000 is anno 2026 vooral weggelegd voor tweeverdieners of voor alleenstaanden met een stevig bovengemiddeld inkomen. Zit je daaronder, dan is het geen kwestie van creatief rekenen, maar van realistisch kijken naar wat wél binnen bereik ligt.

Lees ook: Wat is je maximale hypotheek met een minimumloon in 2026?