Zoveel zijn de huizenprijzen in 2025 gestegen, volgens economen van de Rabobank
De Nederlandse huizenmarkt blijft krap, ook al zijn er dit jaar meer woningen te koop gekomen. Vooral de verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers zorgt voor een stijging van het aanbod. Toch blijven de huizenprijzen flink omhooggaan, zo concluderen economen van de Rabobank. Voor het einde van 2025 verwacht de Nederlandse bank een gemiddelde stijging van de huizenprijzen van maar liefst 8,8%. Dat betekent dat huizen sneller duurder worden dan de cao-lonen stijgen. Zo komen steeds minder mensen in aanmerking voor een koophuis.
Hoe hard stegen de huizenprijzen in 2025?
In de eerste negen maanden van 2025 kwamen ruim 30.000 woningen extra op de markt, een toename van 19% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging is vooral het gevolg van het zogenoemde uitponden. Dit jaar kozen veel verhuurders van woningen er namelijk voor om hun vastgoedobjecten in de verkoop te zetten. Deze keuze werd aan de lopende band gemaakt, omdat het verhuren van een woning steeds onaantrekkelijker wordt door diverse nieuwe verhuurregels in Nederland.
Dit zorgde voor een sterke toename van het aanbod van koophuizen. Zo zwakte de stijging van de huizenprijzen eind 2025 enigszins af, maar alsnog werd het dit jaar steeds lastiger om een eigen koopwoning te realiseren. Aan het einde van 2025 zullen de huizenprijzen met om en nabij de 8,8% zijn toegenomen in totaal.
Lees ook: Weer een record op de woningmarkt: gemiddelde prijs woning springt naar € 520.600
Lonen stijgen minder hard dan de huizenprijzen
Hoewel het extra aanbod de groei van de huizenprijzen enigszins afzwakt, blijft de situatie op de markt erg kritiek. De verkoop van woningen gaat nog steeds snel in ons koude kikkerland. In de eerste tien maanden van 2025 wisselden bijna 193.000 bestaande koopwoningen van eigenaar, zo’n 29.000 meer dan vorig jaar. Volgens de Rabobank laat dit zien dat de vraag naar koopwoningen hoog blijft, ondanks dat het voor veel starters steeds moeilijker wordt om een huis te kopen. De lonen stegen in 2025 immers aanzienlijk minder hard dan de huizenprijzen. De Rabobank verwacht bovendien dat deze ontwikkeling ook de komende jaren door zal zetten. Zo wordt het alsmaar lastiger om een woning te kopen in Nederland.
De bouw van nieuwe woningen blijft achter
Hoewel het aantal te koop staande woningen toeneemt door de ‘uitpondgolf’, blijft de bouw van nieuwe woningen sterk achter. Dat zorgt ervoor dat ook in 2025 het aanbod veel lager was dan de vraag, met een stijging van de huizenprijzen als gevolg. Dit zorgt ervoor dat de huizenmarkt voorlopig krap blijft en dat de prijzen op middellange termijn verder kunnen stijgen. Voor 2026 verwachten economen dat de groei van de huizenprijzen wat afzwakt door het extra aanbod van ex-huurwoningen, maar vanaf 2027 zal de prijstoename weer sterk doorzetten. Het ziet er allemaal niet best uit voor wie nog op zoek is naar een koopwoning.
Meer lezen over de woningmarkt? Lees ook: Verrassend statement van economen: woningmarkt in Nederland is nog best betaalbaar
LEES MEER
