Verrassend statement van economen: woningmarkt in Nederland is nog best betaalbaar

Huizenmarkt in Portugal, Litouwen en Hongarije is nóg slechter

De overspannen woningmarkt in Nederland lijkt voorlopig nog niet te worden opgelost. Als reactie op de enorme vraag en het beperkte aanbod heeft de overheid besloten aan de lopende band nieuwe woningen uit de grond te stampen. Het aantal betaalbare woningen blijft echter nog altijd veel te klein. De laatste jaren namen het aantal miljoenenwoningen in Nederland immers alsmaar toe. Zelfs voor doodnormale appartementen en rijtjeshuizen dient er dus uitermate diep in de buidel te worden getast. Het mag al met al duidelijk zijn dat de huidige situatie op de woningmarkt in Nederland niet zo goed is, maar ook andere landen in de Europese Unie kampen met dit probleem. Sterker nog, in vergelijking met bepaalde landen zijn de woningen in ons koude kikkerland nog best betaalbaar. De groei van de huizenprijzen is immers aanzienlijk sterker in landen als Portugal, Hongarije en Litouwen. Als we kijken naar hoeveel de huizenprijzen de afgelopen tien jaar toenamen, staat Nederland slechts op de zevende plaats van alle landen in de Europese Unie. Er zijn echter dus nog genoeg landen over die qua huizenprijzen aanzienlijk beter presenteren. In Finland, Roemenië en Italië werden woningen over het algemeen namelijk zelfs goedkoper.

Inkomensgroei zorgt voor toenemende huizenprijzen

Goed, over het algemeen blijkt de woningmarkt er in Nederland dus niet zo slecht aan toe te zijn als je misschien zou verwachten. “Nederland is één van de beter betaalbare koopmarkten in de Europese Unie”, zo laat een econoom weten aan het AD. Zo zou de inkomensgroei in ons koude kikkerland ervoor zorgen dat de huizenprijzen alsmaar blijven toenemen. Mensen kunnen simpelweg meer geldbedragen op tafel brengen voor een huis, waar de verkopers van woningen uiteraard al te graag gebruik van maken. In feite groeien de prijzen van huizen dus mee tezamen met onze toenemende welvaart. Onderaan de streep zou dat daarom geen verschil moeten maken in de portemonnee. Met een laag inkomen koop je met moeite een goedkoop huis en met een hoog inkomen is het aanschaffen van een dure woning eigenlijk net zo lastig. Ook de dalende rentes zorgen er indirect voor dat de gemiddelde prijs op de woningmarkt in Nederland steeds hoger wordt. Huizenkopers durven daardoor meer knaken te lenen, wat betekent dat ze meer geld hebben om te besteden bij het overnemen van een vastgoedobject. Als de hypotheekrente stijgt, zal de hoogte van het gemiddelde bod op een huis wederom afnemen.

“De woningmarkt in Nederland is niet zo slecht als we denken”

Als klap op de vuurpijl krijgen huizenkopers in Nederland ook meer terug voor hun geld dan veel andere landen in de Europese Unie. De aanbiedingen op de woningmarkt in Nederland beschikken over het algemeen namelijk over meer woonruimte en een grote duurzaamheid. Nederlandse huizen zijn energiezuinig en daarom een stuk vriendelijker voor de portemonnee. Bovendien hebben Nederlandse huishoudens gemiddeld maar liefst 2,1 kamers per persoon, terwijl dat gemiddelde in de gehele Europese Unie een schamele 1,6 bedraagt. “We kunnen concluderen dat de woningmarkt in Nederland misschien niet zo slechts is als we altijd denken”, aldus de econoom. Een verrassend statement, maar positief is het wel degelijk!

Hoewel Nederlandse huizen over het algemeen relatief dus best groot zijn, zijn we in Nederland massaal krapper gaan wonen, kijkend naar de gemiddelde woonoppervlakte per huis.