Goed nieuws voor huizenjagers: hypotheekrentes dalen weer
De woningmarkt is jarenlang een jungle geweest. Overbieden, hoge rentes, weinig aanbod: als potentiële koper voelde het alsof je meedeed aan een loterij. Maar guess what? De wind is aan het draaien. Belangrijk is wel realistisch te blijven: het woningtekort in Nederland is nog lang niet opgelost. Er is nog steeds te weinig aanbod, bouwen gaat traag en vooral starters blijven keihard knokken voor een plek op de ladder. Maar... er gebeurt wél iets. De hypotheekrente daalt. Investeerders verkopen hun huurhuizen. En ineens is er net wat meer lucht. Geen garantie op succes, maar wél een betere kans.
Hypotheekrente omlaag: hogere maximale hypotheek, lagere maandlasten
We zagen het aankomen, maar sinds begin 2025 zakken de hypotheekrentes weer gestaag. In 2022 en 2023 grepen centrale banken wereldwijd in de inflatie te temmen. Met sterke rentestijgingen als gevolg. Intussen stabiliseert de situatie zich. Sterker nog, sinds begin 2025 zien we dat steeds meer banken hun tarieven licht laten zakken. Ook grote spelers zoals ABN AMRO gaan mee met deze trend, de actuele ABN AMRO hypotheekrente laat goed zien waar je ongeveer aan toe bent.
De verwachting is dat deze trend voorlopig doorzet. De inflatie is onder controle, de economie koelt licht af en de rente op staatsleningen (die vaak richtinggevend is) is aan het dalen. Het resultaat? Steeds meer mensen grijpen hun kans. In mei werd zelfs een recordaantal hypotheekaanvragen geregistreerd: een stijging van 27 procent ten opzichte van de maand ervoor. Duidelijk bewijs dat de markt weer volop in beweging is. Voor wie zich eerder zorgen maakte over hoge maandlasten of beperkt leenvermogen: dit is hét moment om je opnieuw te oriënteren.
Meer woningen op de markt, maar verwacht geen wonderen
Hoewel het tekort dus zeker nog niet is opgelost, groeit het aanbod een beetje, dat wel. Toch zie je nu wel een interessante verschuiving dat veel particuliere verhuurders hun panden verkopen. Door nieuwe regels, zoals de opkoopbescherming en het maximeren van huren in het middensegment, wordt verhuren simpelweg minder aantrekkelijk. Gevolg is dat sommige woningen eindelijk terugkomen op de koopmarkt.
Wat betekent dit concreet voor jou?
Als je nu koopt, betaal je bij een lagere rente minder per maand. Of je kunt voor hetzelfde bedrag net iets meer huis krijgen. Tel daarbij op dat je iets minder hoeft te concurreren met beleggers, en je zit in een gunstigere positie dan pak ’m beet een jaar geleden.
Maar blijf wel realistisch. Die ‘gemiddelde koopwoning’ van intussen bijna vijf ton is voor een starter met een modaal inkomen vaak nog steeds onbereikbaar, tenzij je zelf een flinke zak eigen geld kunt inleggen. Voor veel jonge stellen betekent dit: kleiner beginnen, buiten de stad zoeken of nog even doorsparen.
Kortom: de kans is er, maar het blijft een kwestie van slim rekenen en scherpe keuzes maken.
Pak je moment, maar blijf scherp
Dalende rentes en meer aanbod (maar nog steeds een krappe woningmarkt, dus verwacht geen koopjesjacht). Maar als jij je financiën op orde hebt, snel kunt schakelen en goed advies inwint, vergroot je je kansen aanzienlijk. Kijk niet alleen naar de laagste rente en de maximale hypotheek, maar vooral naar wat bij jouw situatie past, ook op de lange termijn.
De woningmarkt is in beweging, en dat biedt jou de kans om eindelijk die stap te zetten. Dus droom jij van dat ene appartement in de stad, of ben je juist op zoek naar meer ruimte in een meer landelijke of bosrijke omgeving? Kijk dan goed rond en bereid je goed voor en misschien woon jij dit jaar nog precies waar je wilt. Lekker eigen plek, eigen regels.
LEES MEER
