Het houdt maar niet op: de huizenprijzen zullen volgens het CBS nóg meer blijven stijgen
Hoewel het vandaag de dag al bijna onmogelijk is om een eigen woning te kopen in Nederland, is de verwachting dat de huizenprijzen nog verder zullen stijgen. Hoewel het tempo van deze stijging iets afneemt, zullen huizen de komende jaren verder in waarde toenemen, zo blijkt uit een recente analyse van het Centraal Bureau voor de Statistiek. Daarmee zet de stijgende trend die sinds de zomer van 2023 zichtbaar is achteloos door. Zo zien vastgoedbeleggers hun portfolio alsmaar in waarde stijgen, terwijl starters vrijwel kansloos zijn op de Nederlandse woningmarkt.
De huizenprijzen stijgen wéér in Nederland
Dat de huizenprijzen in Nederland stijgen is inmiddels geen nieuws meer, maar het CBS heeft recentelijk laten weten dat deze prijsstijging ook de komende jaren aan zal houden. De huidige situatie op de Nederlandse woningmarkt is al allesbehalve gezond, maar dat zal naar verwachting dus nóg erger worden. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning kwam in mei dit jaar uit op maar liefst € 487.383.
Dat betekent dat je straks daadwerkelijk een half miljoen euro nodig hebt om een eigen woning in handen te kunnen krijgen. En nee, veel starters hebben bij lange na niet zo’n astronomisch budget. “Sinds juni 2023 is de trend stijgend”, aldus het CBS. “In mei lagen de prijzen gemiddeld 16,6 procent hoger dan bij de vorige piek in juli 2022.” De huizenprijzen stijgen dus opvallend hard in Nederland.
Lees ook: Gemiddelde koopwoning kost nu € 439.000: WOZ-waarde stijgt verontrustend hard
Vraag naar woningen nog altijd groter dan aanbod
Hoewel kopers nog steeds regelmatig boven de vraagprijs bieden, lijken ze wel iets terughoudender te werk te gaan dan enkele jaren geleden. In het eerste kwartaal van 2026 werd gemiddeld 3,7% boven de vraagprijs betaald, terwijl dat een jaar eerder nog op een aanzienlijk hogere 5,7% was. Toch werd nog altijd ongeveer twee derde van alle woningen boven de vraagprijs verkocht.
Dat onderstreept dat de vraag naar woningen nog steeds groter is dan het aanbod. Daarom is het ook niet verwonderlijk dat vastgoedverkopers de huizenprijzen behoorlijk laten stijgen. Zelfs voor doodnormale rijtjeshuizen wordt vandaag de dag soms meer dan een miljoen euro afgerekend.
De verwachtingen voor de komende jaren
Goed, naar verwachting zal deze situatie de komende jaren nog verder escaleren. Economen van de Nederlandse Bank hebben namelijk laten weten dat de huizenprijzen in Nederland van 2026 tot 2028 met zo’n 3,5% per jaar verder zullen stijgen. De kansen voor starters op de huizenmarkt zullen daardoor juist iets afnemen. “De betaalbaarheid blijft historisch slecht”, aldus de Nederlandse Bank. “Daardoor is het voor veel starters zonder extra hulp op dit moment nog steeds moeilijk om een huis te kunnen financieren.”
Meer lezen over huizenmarkt? Lees ook: Woningmarkt onder bizarre druk: 3200 reacties per huurwoning in Utrecht
