inkomenseis voor huurwoningen is steeds hoger: zoveel moet je nu verdienen om een huis te huren
Een eigen huis vinden in Nederland is tegenwoordig een flinke uitdaging, maar zelfs als je een geschikte huurwoning tegenkomt, ben je er nog steeds niet. Verhuurders kijken namelijk niet alleen of je de maandelijkse huur kunt betalen, maar stellen vaak ook stevige eisen aan je inkomen. En doordat de huurprijzen blijven stijgen, moet je tegenwoordig een behoorlijk salaris verdienen om überhaupt in aanmerking te komen voor een woning. Hoeveel je precies moet verdienen? Dat bedrag ligt inmiddels een stuk hoger dan het modale inkomen in Nederland.
Waarom stellen verhuurders eigenlijk een inkomenseis?
Wie weleens op zoek is geweest naar een huurwoning, heeft waarschijnlijk gezien dat verhuurders een minimaal inkomen vragen. Vaak moet je bruto drie keer de maandelijkse huur verdienen om voor een woning in aanmerking te komen. Kost een appartement bijvoorbeeld € 1.500 per maand, dan moet je dus minimaal € 4.500 bruto verdienen.
Daar zit een praktische gedachte achter. Verhuurders willen voorkomen dat huurders in betalingsproblemen komen en daardoor een huurachterstand opbouwen. Tegelijkertijd biedt zo’n inkomenseis ook enige bescherming aan huurders zelf. Wie een te groot deel van zijn inkomen aan huur uitgeeft, houdt immers weinig geld over voor boodschappen, verzekeringen en andere vaste lasten.
Er bestaat overigens geen wettelijke regel die voorschrijft hoeveel je precies moet verdienen om een huurwoning te krijgen. Verhuurders in de vrije sector mogen namelijk zelf een redelijke inkomenseis bepalen. Volgens de Woonbond vragen de meeste verhuurders een bruto maandinkomen van minimaal drie keer de huurprijs, maar soms ligt die eis zelfs op vier keer de maandhuur. Voor een woning van € 1.500 per maand zou je in dat laatste geval dus maar liefst € 6.000 bruto moeten verdienen. De inkomenseisen kunnen daardoor behoorlijk verschillen per woning en verhuurder, waardoor je met hetzelfde salaris bij de ene woning wel en bij de andere niet in aanmerking komt.
Lees ook: Opvallend onderzoek van CBS: Nederlanders wonen gemiddeld ruimer dan 10 jaar geleden
Zoveel moet je tegenwoordig verdienen voor een gemiddelde huurwoning
En dan komen we bij de bedragen waar je waarschijnlijk niet vrolijk van wordt. Uit de nieuwste cijfers van huurplatform Pararius blijkt dat een huurwoning in de vrije sector in het derde kwartaal van 2026 gemiddeld € 1.914 per maand kostte. Een jaar eerder was dat nog € 1.869. Dat betekent een stijging van 2,4 procent.
Omdat verhuurders volgens Pararius doorgaans een bruto maandinkomen van minimaal drie keer de huur verlangen, komt de gemiddelde inkomenseis inmiddels uit op maar liefst € 5.742 bruto per maand. Omgerekend is dat € 68.904 per jaar, wanneer we uitgaan van twaalf maandinkomens. Een jaar geleden lag die grens nog € 135 per maand lager. Als we deze inkomenseis dan ook vergelijken met het modaal inkomen van 2026 in Nederland, is het opeens erg duidelijk waarom het voor veel mensen zo moeilijk is om een huurwoning te vinden.
Waarom is de inkomenseis voor huurwoningen zo hard gestegen?
Dat je tegenwoordig zoveel moet verdienen, heeft vooral te maken met de stijgende huurprijzen. De inkomenseis wordt immers meestal berekend aan de hand van de maandhuur. Wordt een woning € 100 per maand duurder, dan stijgt bij de gebruikelijke driemaal-de-huurregel het vereiste bruto maandinkomen automatisch met € 300.
Maar waarom blijven die huurprijzen stijgen? Dat heeft alles te maken met de krapte op de woningmarkt. Er zijn simpelweg te weinig betaalbare huurwoningen beschikbaar voor het aantal mensen dat ernaar op zoek is. Bovendien verkopen particuliere verhuurders steeds vaker hun huurwoningen, waardoor het aanbod verder onder druk komt te staan. Volgens Pararius spelen onder andere veranderende regelgeving en hogere kosten voor verhuurders daarbij een rol.
Ondertussen blijft de vraag naar huurwoningen groot, mede doordat het kopen van een woning voor veel Nederlanders financieel niet haalbaar is. Het gevolg is dat woningzoekenden steeds minder keuze hebben, terwijl de huurprijzen hoog blijven. En daarmee ontstaat een vervelende situatie: wie niet genoeg verdient om een huis te kopen, verdient vaak ook niet genoeg om een gemiddelde woning in de vrije sector te huren. Zelfs een modaal salaris is daarvoor tegenwoordig lang niet altijd voldoende.
Lees ook: Deze tool zorgt ervoor dat jij Funda-informatie vindt die makelaars voor je verbergen