Starters lopen vast op de woningmarkt: hypotheek bereikt zijn plafond
Voor veel starters wordt het aanschaffen van een eigen koopwoning steeds minder realistisch. Nieuwe cijfers tonen aan dat het gemiddelde hypotheekbedrag onder jonge kopers nauwelijks nog stijgt. Dat betekent dus dat starters financieel aan hun maximale leencapaciteit zitten, terwijl de huizenprijzen in Nederland alsmaar blijven toenemen. Hoewel starters al weinig kans maken op de woningmarkt, zal het voor deze groep dus steeds moeilijker worden om een koophuis op de kop te tikken.
Starters kunnen niet nóg hogere hypotheek krijgen
Het is wederom lastiger geworden voor starters om een huis te kopen in Nederland. De huizenprijzen waren in maart 2026 immers maar liefst 5% duurder dan een jaar daarvoor. De gemiddelde hypotheek die door starters werd afgesloten, bleef echter gelijk op om en nabij de € 347.900.
Daarmee lijkt dus een heus plafond te zijn bereikt. Beginnelingen op de huizenmarkt kunnen simpelweg niet meer lenen dan dit, maar woningen worden wel onophoudelijk duurder. Zo wordt het voor starters steeds minder realistisch om een koophuis te verkrijgen met een draaglijke hypotheek.
Lees ook: Nederlandse huiseigenaren hebben steeds meer moeite om woonlasten te betalen
“Starters moeten weer hun woonwensen aanpassen”
Om toch iets met hun hypotheek te doen op de Nederlandse woningmarkt, kiezen starters steeds vaker voor kleinere woningen of kijken ze buiten de populairste regio’s. Vooral appartementen en compacte woningen winnen daardoor aan populariteit onder jonge huizenkopers.
Volgens De Hypotheker worden concessies inmiddels bijna onvermijdelijk voor wie voor het eerst een huis probeert te kopen. “Starters worden opnieuw vaker gedwongen hun woonwensen aan te passen aan het aanbod dat binnen hun financiële mogelijkheden valt.” Mensen kiezen wegens hun financiën dus niet voor een droomwoning, maar gewoon een betaalbare plek om te vertoeven.
Doorstromers profiteren van overwaarde
Tegelijkertijd ontstaat er een steeds grotere kloof tussen starters en doorstromers op de woningmarkt. Mensen die al een koopwoning bezitten, profiteren vaak van overwaarde én hogere inkomens. Daardoor hebben zij meer financiële ruimte om een volgende woning te kopen.
Het gemiddelde hypotheekbedrag onder doorstromers steeg licht naar ruim € 373.500, wat dus aanzienlijk hoger is dan de gemiddelde hypotheek die starters kunnen lospeuteren bij de bank. Voor veel jonge kopers betekent deze situatie simpelweg dat ze hun woonwensen moeten aanpassen of langer moeten blijven huren, hoe pijnlijk dat ook is.
Meer lezen over de huizenmarkt? Lees ook: De Amsterdamse huizenmarkt wordt steeds gekker: kamer van 11 m² voor € 100.000(!) op Funda verschenen
WK–winactie
Maak je klaar voor het WK en win nog vóór de aftrap! Speel mee en maak kans op een voetbalreis naar Valencia, BBQ, 4K LED TV, Motorola Fold Phone en nog veel meer!
LEES MEER
