Aantal koopwoningen in Nederland bereikt nieuw record

De nieuwe kwartaalcijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (afgekort NVM) laten zien dat het aantal koopwoningen in ons koude kikkerland een record heeft bereikt. In het tweede kwartaal van dit jaar stonden er namelijk maar liefst 52.000 verschillende huizen te koop in Nederland, wat het hoogste aantal is sinds 2008. Het meest opvallende dat uit de cijfers van de NVM op te maken valt, is dat er in Amsterdam zelfs een heuse huizenprijsdaling van toepassing is. Ten opzichte van een jaar geleden is de gemiddelde woning in de hoofdstad namelijk zo’n 0,4% goedkoper. Tja, veel is het niet, maar het is al fijn dat de huizenprijzen aldaar überhaupt niet verder gestegen zijn.

Zelfs met deze daling blijft er een gemiddelde vierkantemeterprijs van maar liefst 8.000 euro over in Amsterdam, wat voor menig starter nog steeds niet echt toegankelijk is. Toch is de breuk in de prijsstijgingen op de Nederlandse woningmarkt bijzonder goed nieuws voor iedereen die op zoek is naar een (eerste) koophuis. Als het aantal koopwoningen in Nederland de komende tijd blijft groeien is het zelfs niet ondenkbaar dat de prijsdaling evengoed aanwezig blijft.

Lees ook: Recente cijfers tonen situatie op woningmarkt: flinke stijging van hulp van rijke ouders

Het verhuren van huizen wordt steeds onaantrekkelijker

Het toenemende aantal koopwoningen in Nederland is voornamelijk te danken aan vastgoedbeleggers die massaal besluiten hun huurhuis in de verkoop te slingeren. Dit ‘uitponden’ is een gevolg van de alsmaar strenger wordende regelgeving omtrent het verhuren van woningen. De huurprijzen liggen inmiddels zelfs hoger dan de hypotheek die huizenkopers gemiddeld kwijt zijn per maand, dus starters kunnen er beter voor kiezen om nog even thuis te wonen en door te sparen dan financieel klem te komen zitten in een huurhuis. Nu hoef je overigens niet te verwachten dat vastgoedbeleggers hun aanvankelijke huurwoning voor een spotprijsje in de verkoop zetten. De gemiddelde transactieprijs van huizen in Nederland steeg in vergelijking met een jaar geleden namelijk wel met een respectievelijke 6,2%. Er is dus nog steeds sprake van een toename, maar het groeiende aantal koopwoningen dempt deze toename wel aanzienlijk. Halverwege vorig jaar steeg de gemiddelde transactieprijs van Nederlandse koophuizen namelijk met maar liefst 14,1% binnen slechts één jaar tijd.

Funda

Nieuwbouw sluit niet goed aan bij de wensen van huizenzoekers

De huurinkomsten worden sinds kort bijzonder zwaar belast door middel van een fikse heffing in box drie. Bovendien zijn tijdelijke huurcontracten niet meer toegestaan, dus het verhuren van een woning wordt steeds onaantrekkelijker. Als je om wat voor reden dan ook van plan was om een huis te huren in plaats van te kopen, wordt je keuze dus wel aanzienlijk minder. Bovendien hoeft het toenemende aantal koopwoningen in Nederland op lange termijn niet alleen voordelig uit te pakken voor huizenzoekers. De Nederlandse Vereniging van Makelaars meldt namelijk dat de nieuwbouw niet bepaald aansluit bij waar potentiële kopers naar op zoek zijn. Op lange termijn is het dus alsnog een kwestie van dweilen met de kraan open. Als ook dat ietwat wordt aangescherpt is het dus daadwerkelijk realistisch dat er in Nederland genoeg woningen beschikbaar worden voor iedereen die daar naar op zoek is.

De gemiddelde prijs van een koophuis in Nederland is nog altijd torenhoog. Daarom zochten wij uit hoe je in deze oververhitte woningmarkt alsnog een huis kunt kopen.