Opmerkelijke trend op de huizenmarkt: aantal woningen boven één miljoen euro met 22% toegenomen
Het aantal woningen dat voor meer dan één miljoen euro wordt aangeboden op de Nederlandse woningmarkt is wederom gestegen. Dit is de zoveelste opvallende ontwikkeling op de huizenmarkt van Nederland. Tegenwoordig is maar liefst één op de zestien koopwoningen qua marktwaarde de magische grens van één miljoen euro gepasseerd. Dit riante aantal is te danken aan een astronomische stijging van peperdure woningen vorig jaar. In 2025 verschenen er immers talloze prijzige vastgoedobjecten op de markt.
Aantal dure woningen is wederom gestegen
Het aantal woningen met een waarde van meer dan één miljoen euro is het afgelopen jaar met maar liefst 22 procent gestegen in Nederland. Deze groei is zeer indrukwekkend, maar komt niet zomaar uit de lucht vallen. Het is inmiddels namelijk al het twaalfde jaar op rij dat het aantal miljoenenwoningen stijgt in ons koude kikkerland. Sinds 2013 is het aantal woningen boven de miljoenengrens zelfs meer dan twintig keer zo groot geworden.
In de loop der jaren zijn er misschien wel meer luxueuze huizen bij gekomen in Nederland, maar vandaag de dag kosten ook minder indrukwekkende panden meer dan één miljoen euro. Twee-onder-een-kapwoningen vertegenwoordigen bijvoorbeeld zo’n 15% van de in Nederland gevestigde miljoenenpanden. De stijging van het aantal prijzige woningen is dus vooral te danken aan de alsmaar stijgende huizenprijzen.
De meeste miljoenenwoningen staan in Het Gooi
Volgens een onderzoek van Calcasa groeit het aantal dure woningen tegenwoordig juist hard in grote steden, middelgrote gemeenten en groeiregio’s. “De hoogste gemiddelde waarde van miljoenenwoningen is te vinden in Het Gooi en Vechtstreek”, aldus de marktonderzoeker. “Daar is een miljoenenwoning gemiddeld ongeveer 1,59 miljoen euro waard.”
Amsterdam blijft de gemeente met de meeste miljoenenwoningen. In de hoofdstad staan inmiddels ruim 19.000 woningen met een waarde boven het miljoen. Daarna volgen Den Haag en Utrecht, waar het aantal woningen met een marktwaarde van minstens één miljoen euro eveneens sterk toenam.
Exclusieve villa’s worden steeds prijziger
Niet alleen het aantal woningen van meer dan één miljoen euro stijgt hard, ook de prijzen in het topsegment lopen sneller op dan de rest van de woningmarkt. Volgens Calcasa stegen miljoenenwoningen afgelopen jaar gemiddeld met 8,8% in waarde, tegenover 5,6% voor de totale koopwoningmarkt. Voor exclusieve villa’s moeten huizenkopers dus steeds dieper in de buidel tasten dan voor gemiddelde huizen.
Desondanks nam het aantal transacties op de Nederlandse woningmarkt sterk toe vorig jaar. In 2025 wisselden bijna 8000 miljoenenwoningen van eigenaar, ruim 31% meer dan een jaar eerder. De hoge prijzen weerhouden de rijken onder ons er dus niet van om een luxe onderkomen aan te schaffen.
Meer lezen over de woningmarkt? Lees ook: Onderzoek: jongvolwassenen stellen het krijgen van kinderen uit door de huidige huizenmarkt
Laatste kans: WK–winactie
Maak je klaar voor het WK en win nog vóór de aftrap! Speel mee en maak kans op een voetbalreis naar Valencia, BBQ, 4K LED TV, Motorola Fold Phone en nog veel meer!
LEES MEER
