Meer bouwvergunningen goed nieuws voor de woningmarkt? Helaas zit er een flinke adder onder het gras
Op het eerste gezicht lijkt er eindelijk goed nieuws uit de bouwsector te komen, want er komen steeds meer bouwvergunningen voor nieuwbouwwoningen bij. Toch is dit niet per se positief voor de huizenkopers onder ons. Uit een recent onderzoek is namelijk gebleken dat een groeiend aantal vergunningen namelijk niet altijd betekent dat er ook snel meer huizen worden opgeleverd. Hierdoor neemt de keuze voor kopers niet toe, waardoor het aanbod nog altijd aanzienlijk kleiner is dan de vraag. Hoe is dat überhaupt mogelijk?
Worden er steeds meer bouwvergunningen afgegeven?
In Nederland blijken er steeds meer bouwvergunningen afgegeven te worden. Dat zou betekenen dat er in korte tijd uitzonderlijk veel woningen worden neergezet in ons koude kikkerland. De werkelijkheid is echter iets minder rooskleurig, want tussen het afgeven van een vergunning en de daadwerkelijke sleuteloverdracht zit vaak meer dan twee jaar tijd.
Bovendien lopen projecten regelmatig vertraging op. Sommige toekomstige huizen wachten immers relatief lang op een koper of de bouwplannen worden op het laatste moment gewijzigd. Er worden dus misschien wel meer bouwvergunningen afgegeven, maar dat betekent niet dat vastgoedkopers in de praktijk daadwerkelijk meer te kiezen krijgen. En hierdoor stijgt de gemiddelde prijs van een koopwoning uiteraard ook niet in Nederland.
Lees ook: Opmerkelijke trend op de huizenmarkt: aantal woningen boven één miljoen euro met 22% toegenomen
“Het aantal opleveringen stijgt slechts geleidelijk”
“Het Nederlandse bouwvolume stabiliseert in 2026 na een zwakke start van het jaar en groeit in 2027 naar verwachting weer licht”, aldus ING. “Het aantal opleveringen stijgt slechts geleidelijk richting 74.000 woningen in 2027.” Tegelijkertijd ziet de Nederlandse Bank dat er steeds meer bouwvergunningen worden afgegeven. In mei werden zelfs ruim 10.600 vergunningen afgegeven voor nieuwbouwwoningen, het hoogste aantal sinds 2015. Ook in de eerste maanden van 2026 nam het aantal vergunningen toe.
Dat er meer bouwvergunningen goed worden gekeurd is een positief signaal voor de toekomst, al zijn de effecten nog niet direct merkbaar voor de starters in Nederland. Bovendien kiezen kopers over het algemeen niet graag voor een gloednieuw onderkomen, zo blijkt. “Bij een groter aanbod van bestaande woningen kiezen woningzoekers sneller voor een bestaande woning dan voor nieuwbouw.”
Kopers lopen nog altijd veel risico
Die voorkeur voor bestaande woningen heeft volgens ING duidelijke redenen. Bestaande bouw is voor veel kopers stabieler en overzichtelijker dan nieuwbouw. Kopers hoeven na aanschaf van een bestaand vastgoedobject immers niet te wachten totdat een jarenlange bouw is afgerond voordat ze kunnen genieten van hun eigen woonplek.
Gedurende de bouwperiode van een nieuwbouwhuis kan de markt bovendien behoorlijk veranderen. Kopers lopen daardoor meer risico, zeker als hun persoonlijke situatie of financiële positie in de tussentijd een verandering ondergaat. Zelfs ondanks de afgifte van meer bouwvergunningen vergroot de zekerheid van starters niet op de Nederlandse huizenmarkt.
Meer lezen over de woningmarkt? Lees ook: Wil jij jouw eerste huis kopen? Deze steden zijn het best voor starters
