De meeste studentenkamers blijken structureel honderden euro’s te duur: “Ze komen ermee weg”
Wie tegenwoordig op zoek is naar een studentenkamer, zal schrikken van de prijzen die daar op dit moment voor worden gerekend. Uit een recent onderzoek is namelijk gebleken dat de meerderheid van de studentenkamers in Nederland te duur in de markt worden gezet. Aangezien de vraag naar dergelijke woningen nog altijd aanzienlijk groter is dan het aanbod, besluiten aanbieders massaal om de maandelijkse huur behoorlijk op de krikken. En ja, dat begint inmiddels flink uit de hand te lopen. Verhuurders vragen gemiddeld € 239 per maand meer dan volgens de wettelijke regels mag.
Waar zijn de meeste studentenkamers te duur?
Voor het onderzoek, uitgevoerd door Argos, werden in juli en augustus 2.637 advertenties op Kamernet bekeken. Daarbij werd de gevraagde huur vergeleken met de maximale huurprijs die er volgens de wet daadwerkelijk voor gevraagd zou mogen worden. Uiteindelijk bleek de gemiddelde huurprijs van studentenkamers gemiddeld maar liefst € 239 per maand te duur te zijn. Verhuurders lappen de regels dus doodleuk aan hun laars en verhuren hun vastgoed voor duizenden euro’s per jaar meer dan eigenlijk is toegestaan.
Het is al met al geen wonder dat het voor studenten momenteel lastig is om een eigen onderkomen te vinden. De gemiddelde huurprijs voor een studentenkamer in Nederland ligt inmiddels op om en nabij de € 655 per maand, wat voor veel jongeren simpelweg te duur is. In populaire studentensteden als Amsterdam, Utrecht en Nijmegen liggen de prijzen zelfs nog veel hoger. Vooral Amsterdam springt eruit, want daar kost een kamer gemiddeld bijna €1.000 per maand.
Lees ook: Studentenkamers worden nóg schaarser: tekort in Nederland loopt verder op in 2026
Mogelijke financiële problemen voor studenten
In steden als Leeuwarden en Enschede is het een stuk aantrekkelijker om een eigen kamer te huren. Aldaar ligt de gemiddelde huurprijs rond de € 450 vandaag de dag. De grote verschillen laten zien hoe sterk de locatie meespeelt in de prijs die verhuurders voor de huur van hun vastgoedobjecten vragen. Juist in populaire steden lijken verhuurders gebruik te maken van de grote vraag naar kamers.
Hoewel de studentenkamers nu al erg duur zijn, vallen verdere prijsstijgingen dus evengoed niet uit te sluiten. In Amsterdam zou dat veel studenten in serieuze financiële problemen kunnen brengen. Van de onderzochte studentenkamers die daar op Kamernet worden aangeboden, is maar liefst 97% nu al te duur. Bij deze woningen werd gemiddeld € 421 per maand meer gevraagd dan wettelijk zou zijn toegestaan. Oei!
“Huurders dienen nauwelijks klachten in”
De situatie is extra opvallend, aangezien de Wet betaalbare huur vorig jaar inging. Deze wet verplicht Nederlandse gemeenten om op te treden tegen verhuurders die meer vragen dan de maximale huurprijs. Volgens Argos komt daar in de praktijk opmerkelijk weinig terecht. In Utrecht en Nijmegen werden volgens het onderzoek geen boetes uitgedeeld en werden ook geen huren verlaagd. In Amsterdam zouden enkel twee verhuurders zijn ‘aangesproken’ in 2025, maar exacte cijfers wil de hoofdstad niet onthullen. “Ze komen ermee weg”, aldus het onderzoeksprogramma. “Gemeenten grijpen niet in en huurders dienen zelf nauwelijks klachten in.” Tja, dan is het voor een verhuurder ook niet moeilijk om studentenkamers te duur aan te bieden.
Meer lezen over de huizenmarkt? Lees ook: Huizenmarkt op slot: modaal salaris is genoeg voor slechts 1 op de 85 (!) Funda-huizen
