Huizenmarkt op slot: modaal salaris is genoeg voor slechts 1 op de 85 (!) Funda-huizen
Hoewel het aanbod van koophuizen in Nederland toeneemt, is het nog altijd lastig om er daadwerkelijk eentje op de kop te tikken. Uit recente cijfers is gebleken dat je met een modaal salaris vandaag de dag slechts 1 op de 85 aangeboden woningen op Funda kan kopen. De prijzen van de te koop staande optrekjes in Nederland liegen er immers nog altijd niet om. Met name alleenstaande kopers maken daardoor opmerkelijk weinig kans op de woningmarkt.
Modaal salaris niet genoeg voor meeste Funda-huizen
Het totale woningaanbod is in een jaar tijd met ongeveer 14% toegenomen in Nederland. Je zou daarom denken dat het gemakkelijker wordt om een eigen koophuis op de kop te tikken, maar niets blijkt minder waar. Van de circa 85.000 woningen die op Funda te koop staan, zijn er volgens De Hypotheker slechts zo’n 1.000 betaalbaar voor iemand met één modaal salaris. Vorig jaar waren dat er nog ongeveer 1.500.
Het modale brutojaarinkomen ligt in 2026 op ongeveer € 48.000. Met de huidige hypotheekrente kan een alleenstaande met dat inkomen maximaal € 213.500 lenen. En nee, dat is simpelweg niet riant genoeg voor de meeste te koop staande woningen op Funda. Vooral in het Gooi en Amsterdam heb je veel meer geld nodig om kans te maken op een eigen onderkomen.
Lees ook: De huizenmarkt op de schop? Kabinet wil 100.000 woningen bouwen (maar er is één groot probleem)
Alleenstaande kopers hebben het moeilijk
In meer dan 200 van de 342 Nederlandse gemeenten is het inmiddels niet meer mogelijk om als alleenstaande met een modaal salaris een woning te kopen. Wie toch in z’n eentje een huis wil aanschaffen, maakt in Limburg relatief de meeste kans.
Ongeveer een kwart van alle woningen die voor singles met een modaal salaris betaalbaar zijn, staat in die provincie. Daar krijg je bovendien aanzienlijk meer huis voor je geld. Voor een relatief laag bedrag kan je in Limburg namelijk een ruim woonhuis met een eigen tuin krijgen. Het tegendeel geldt voor met name Flevoland, Utrecht en Noord-Holland.
“De resultaten tonen een pijnlijke paradox”
Met twee inkomens wordt het uiteraard makkelijker, maar ook dan moet je goed zoeken naar een betaalbaar huis op de Nederlandse huizenmarkt. Een stel dat bestaat uit twee mensen die allebei een modaal salaris verdienen, kan zo’n 27 van de 80 Funda-woningen kopen. Dat zijn dus nog altijd schrikbarende cijfers. Voor het eerst in twee jaar is dat aandeel immers gedaald met een fikse 3,7%.
“De resultaten laten een pijnlijke paradox zien”, aldus commercieel directeur van De Hypotheker, Mark de Rijke genaamd. “We moeten daarom niet alleen meer huizen bouwen, maar vooral betaalbare woningen die aansluiten bij wat mensen met een modaal inkomen verantwoord kunnen financieren.”
Meer lezen over de woningmarkt? Lees ook: Verschuiving op de huizenmarkt: door grote verkoopgolf zijn er voor jaren nóg minder huurwoningen
