Ruim 25% van de huizenkopers betaalde tienduizenden euro’s boven taxatiewaarde, maar niet zonder gevaar
Hoewel de prijzen van woningen in Nederland op dit moment hoger zijn dan ooit, bieden we met z'n allen massaal boven de vraagprijs. De daadwerkelijke waarde van de woning wordt simpelweg overschreden door deze biedingen, waar huizenverkopers uiteraard flink mee geholpen zijn, maar het tegendeel geldt voor de kopers van woningen. Echter kunnen huizenkopers in aanmerking komen voor een boete wanneer de taxatie van een pand lager uitpakt dan de overeengekomen koopsom. Huizenkopers die meer betalen dan de taxatieprijs moeten in dat geval nóg meer knaken op tafel brengen.
Hevige concurrentie onder potentiële woningkopers in Nederland
De situatie op de woningmarkt in Nederland blijft alsmaar verslechteren voor huizenkopers. Starters zitten klem in een huurwoning en het realiseren van een eerste koopwoning is voor de meeste alleenstaanden evenzo onmogelijk. Het beperkte aanbod en de grote vraag naar koopwoningen, heeft voor een gigantische concurrentie onder potentiële kopers gezorgd. Hierdoor moeten mensen al hun financiële middelen in de strijd gooien om een doodnormaal of zelfs krap huis op de kop te kunnen tikken. Tja, bij het bezichtigen van een woning zakt de moed je al in de schoenen, want er komen vaak talloze geïnteresseerden naar datzelfde pand kijken. Het is dus niet verwonderlijk dat huizenkopers besluiten ver boven de vraagprijs te bieden. Daarmee overschrijden ze hun budget misschien, maar daardoor hebben ze wel meer zekerheid over het bemachtigen van het huis. Wie betaalt er nu immers meer voor een woning dan de daadwerkelijke waarde ervan? Nou, veel mensen!
Huizenkopers betalen massaal boven de vraagprijs
Bij de woningtransacties die het eerste kwartaal van dit jaar plaatsvonden, zou maar liefst 26% van de huizenkopers een koopsom van boven de vraagprijs hebben afgerekend. Kopers betalen dan dus simpelweg meer geld voor een woning dan het volgens een professionele taxateur waard is. Helaas kunnen woningkopers enkel de daadwerkelijke waarde van hun nieuwe huis meenemen in hun hypotheek. Alle centen die ze boven de waarde besluiten te bieden, moeten ze dus volledig zelf ophoesten. Als je een huis van 400.000 voor 450.000 euro koopt, moet je dus een halve ton uit eigen middelen vandaan zien te halen. De maximale lening op een pand van zo’n waarde is immers ‘slechts’ 400.000 euro. Ook als je meer financiële middelen hebt, blijft dat dus het geldbedrag waarover je een hypotheek kunt afsluiten. De bedragen die men uit eigen zak bijlegt liegen er beslist niet om. Vorig jaar bedroeg dat gemiddelde al een indrukwekkende 29.000 euro.
Kopers lopen risico op stevige boete bij annulering van aankoop
Toch blijken niet alle huizenkopers die boven de vraagprijs bieden over genoeg eigen middelen te beschikken. Hierdoor kan de financiering niet rond worden gemaakt, want er blijft een gat van duizenden euro’s over. In zo’n geval kan de verkoper besluiten een streep door het koopcontract te zetten, waarna de koper wordt opgezadeld met een boete ter hoogte van 10% van de aankoopwaarde. Dat is natuurlijk wel het doemscenario, want dan zit je nog steeds zonder woning, maar ben je wel tienduizenden euro’s lichter. Het AD laat weten dat het dus van groot belang is om te bieden met ontbindende voorwaarden. Als dat in het koopcontract is meegenomen en de woning lager wordt getaxeerd dan de koopsom, kan je koop alsnog kosteloos annuleren. Uiteraard zullen enkel de huizenkopers die niet genoeg eigen middelen hebben de koop in zo’n geval doorstrepen. Gezien de hevige concurrentie onder potentiële huizenkopers zullen veel mensen alsnog overstag gaan als de taxatie lager uitpakt dan de koopsom.
Gezien de alsmaar stijgende huizenprijzen in Nederland schakelen steeds meer mensen de financiële hulp van hun vermogende ouders in bij het realiseren van een koophuis.
Lees ook
