Gemiddelde huizenprijs stijgt met 10% binnen slechts één jaar tijd: “De trend is weer stijgend”

De gemiddelde huizenprijs stijgt wederom keihard

Mensen die op zoek zijn naar hun eerste koophuis zullen keer op keer teleur worden gesteld door de huidige situatie op de Nederlandse woningmarkt. De vraag naar huizen is aanzienlijk groter dan het aanbod, wat de afgelopen twee jaar heeft geresulteerd in een onophoudelijke toename van de prijzen. Huizenkopers balen dat ze steeds dieper in de buidel moeten tasten voor een simpel rijtjeshuis, terwijl vastgoedinvesteerders hun vermogen alsmaar zien toenemen. De gemiddelde huizenprijs stijgt nog steeds en ten opzichte van een jaar geleden gaat het zelfs om een verschil van maar liefst 26.000 euro. Het Centraal Bureau voor de Statistiek laat weten dat de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Nederland van mei 2024 tot mei 2025 is toegenomen met bijna 10%. Om precies te zijn gaat het om een stijging van 9,7%. Ten opzichte van april dit jaar, bedroeg deze stijging in mei een indrukwekkende 0,6%. Binnen slechts één maand zagen vastgoedbeleggers hun vermogen per koopwoning dus flink groeien. Om even een duidelijk beeld te geven: een woning die in april 2025 nog 400.000 euro kostte, was een maandje later al 2.400 euro meer waard. Bizar! Als die prijsstijging de rest van het jaar even sterk blijft, betaal je in december voor hetzelfde huis om en nabij de 20.000 euro meer dan in april dit jaar.

‘De trend sloeg om en de prijsindex daalde enige tijd’

In 2021 en 2022 werden woningen al opmerkelijk veel geld waard, maar na een fikse daling in 2023, stijgt de gemiddelde huizenprijs op dit moment dus wederom keihard. Gedurende de zomer van twee jaar geleden was er sprake van een daling van om en nabij de 5%, maar die tijd is inmiddels duidelijk voorbij. ‘De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juli 2022 een piek. Daarna sloeg de trend om en daalde de prijsindex enige tijd’, zo laat het Centraal Bureau voor de Statistiek weten. ‘Sinds juni 2023 is de trend echter weer stijgend.’ Zo zouden de prijzen afgelopen mei gemiddeld een respectievelijke 11,7% hoger zijn geweest dan gedurende de vorige piek in juli 2022.

Aantal huizentransacties aanzienlijk groter dan vorig jaar

Goed, het mag dus duidelijk zijn dat de gemiddelde huizenprijs in Nederland alsmaar stijgt, wat voor huizenkopers weinig goeds betekent in de toekomst. Wellicht besluit men daarom massaal om een woning op de kop te tikken – ondanks de torenhoge prijzen. Kersverse huizenbezitters krijgen daardoor te maken met flinke hypotheekkosten en lopen groot risico om financieel in de knel te komen. Je zou zeggen dat het verstandiger is om nog even door te sparen, maar dat is simpelweg geen optie, omdat de gemiddelde huizenprijs alsmaar stijgt. Dat kan verklaren waarom er in de eerste vijf maanden van dit jaar bijna 16% meer huizentransacties plaatsvonden ten opzichte van vorig jaar. In deze eerste maanden van 2025 werden er immers maar liefst 90.003 woningen verkocht. In mei was de gemiddelde transactieprijs voor een bestaande koopwoning een schrikbarende 471.875 euro. Dat is nogal aan de prijzige kant, maar voor een dergelijk geldbedrag krijg je inmiddels allang geen vrijstaande villa terug. Omdat de gemiddelde huizenprijs zo sterk stijgt, is het aantal miljoenenwoning in Nederland namelijk verdrievoudigd binnen slechts vijf jaar tijd.

In bepaalde steden zijn de huizen op dit moment al helemaal onbetaalbaar. De gemiddelde huizenprijs in Amsterdam liegt er bijvoorbeeld niet om.