Cijfers CBS: gemiddelde WOZ-waarde stijgt in 2025 met 5%
Vastgoedinvesteerders worden wederom beloond, want de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland is dit jaar wederom een flinke stijging ondergaan. Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek is gebleken dat de gemiddelde waarde van een woning op dit moment een kleine vier ton bedraagt. Het bedrag waarvoor je in het verleden een complete straat kon kopen, is inmiddels niet eens meer genoeg voor een doodnormale hoekwoning. 'De laatste keer dat de WOZ-waarde daalde, is tien jaar geleden.'
Gemiddelde WOZ-waarde in Nederland is wederom gestegen
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een woning, en toont dus aan wat je huis op zal leveren als je zou besluiten het te verkopen. Starters hebben dus baat bij een dalende WOZ-waarde, terwijl vastgoedbeleggers deze cijfers graag zien stijgen. Dit jaar onderging de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland wederom een stijging, dus menig investeerder kan de champagne weer koud leggen. Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek is gebleken dat de gemiddelde waarde van een woning in ons koude kikkerland met een schrikbarende 5% toe is genomen ten opzichte van vorig jaar. ‘De stijging van de gemiddelde WOZ-waarde is groter dan vorig jaar, maar aanzienlijk kleiner dan vijf jaar daarvoor’, zo laat de databank weten. ‘De laatste keer dat er sprake was van een daling, is tien jaar geleden.’ Zakenlui die tien jaar geleden hun centen in steentjes hebben gestoken, zijn sindsdien dus jaar na jaar rijker geworden, dat mag wel duidelijk zijn. Echter gaan de toenemende waardes van huizen evengoed gepaard met hogere belastingen en heffingen.
Lees ook: De gemiddelde woonoppervlakte van woningen in Nederland: we gaan steeds krapper wonen
Absurde stijging in de gemeente Leidschendam-Voorburg
Vorig jaar steeg de gemiddelde WOZ-waarde in Nederland nog een kleine 3%, terwijl dat jaar daarvoor goed was voor een schrikbarende 16,1%. De meest recente toename lijkt dus gigantisch, maar valt in vergelijking met 2023 nog enigszins mee. Dat is overigens niet exact gelijk aan de prijsontwikkeling van bestaande vastgoedobjecten. ‘Dat is niet een-op-een vergelijkbaar. Bij de berekeningen van de ontwikkeling van de WOZ-waarde worden immers alle woningen meegenomen, ook huurwoningen en onverkochte koophuizen.’ Ook verandert de ‘woningvoorraad’ regelmatig wegens de ontwikkeling van nieuwbouw en de sloop van oude panden. Goed, onderaan de streep steeg de gemiddelde WOZ-waarde het hardst in de gemeente Leidschendam-Voorburg. Aldaar steeg deze waarde immers met een respectievelijke 14,1%, bijna 10% meer dan het gemiddelde van heel Nederland. Per woning in Leidschendam-Voorburg gaat het inmiddels om een bedrag van om en nabij de 444.000 euro. ‘In 2025 bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde van een woning in Nederland 398.000 euro’, aldus het CBS. In Leidschendam-Voorburg ligt dat bedrag dus maar liefst 46.000 euro hoger.
Daling van een half procent in het pittoreske Zaanstad
Bloemendaal had wederom de hoogste WOZ-waarde van het gehele land. In deze chique woonplaats gaat het per woning gemiddeld om een stevige 923.000 euro. Bijna een miljoen! Laren volgt uiteraard op de voet met zo’n 920.000 euro, terwijl de WOZ-waarde in Kerkrade het laagst van het hele land was met slechts 214.000 euro. Als je op zoek bent naar een woning, maar weinig te besteden hebt, zal je het vizier dus op Kerkrade moeten richten. Overigens daalde de gemiddelde WOZ-waarde evengoed met een half procent ten opzichte van vorig jaar in het pittoreske Zaanstad. Aldaar woon je in de buurt van Amsterdam en is de kust evenzo beslist niet ver weg. De waardedaling aldaar is dus best verrassend.
Niet alleen de WOZ-waarde zal dit jaar een toename ondergaan in Nederland. Wij vertellen je alle verwachtingen omtrent de huizenmarkt in 2025.
Lees ook
