Direct naar content
MENU
Woningen waarvan de huizenprijzen vermoedelijk niet extreem meer zullen stijgen dit jaar.
Beeld: Micheile Henderson / Unsplash

Uit een voorspelling blijkt: de huizenprijzen stijgen dit jaar niet verder door hoger aanbod

Laukie Klijn
Laukie Klijn 2 min. leestijd
Voeg ons toe als voorkeursbron

Na jaren van flinke prijsstijgingen lijkt er eindelijk iets te veranderen op de woningmarkt. Volgens nieuwe verwachtingen zullen de huizenprijzen in Nederland niet nóg verder stijgen vanwege het hogere aanbod van koopwoningen. Dat klinkt als goed nieuws voor kopers, maar het betekent niet dat woningen ineens betaalbaar worden. De prijzen ondergingen de laatste jaren immers extreme stijgingen, waardoor het bemachtigen van een eigen onderkomen nog altijd uitzonderlijk prijzig is. Een stagnatie van de prijsstijgingen van huizen zal daar uiteraard geen verandering in brengen.

De huizenprijzen zullen dit jaar niet extreem stijgen

Volgens de laatste prognoses van ING vlakt de prijsstijging van huizen in Nederland in 2026 duidelijk af. Waar eerder nog werd gedacht aan stevige groei, verwacht de bank dat de huizenprijzen gemiddelde rond de 1,5% zullen stijgen over het gehele jaar. Dat komt vooral doordat prijzen eerder dit jaar al flink zijn opgelopen, waardoor er minder ruimte is voor verdere groei.

Tegelijk spelen hogere hypotheekrentes en een iets voorzichtiger houding bij kopers een rol, want hierdoor neemt de vraag naar koophuizen in Nederland iets af. Vooral het grotere aanbod op de woningmarkt zal ervoor zorgen dat de huizenprijzen in de rest van 2026 en begin volgend jaar naar verwachting niet explosief zullen stijgen. Door grotere concurrentie kunnen verkopers van woningen immers geen astronomische geldbedragen op de prijskaartjes noteren.

Woningen in het centrum van Amsterdam.
Adrien Olichon / Unsplash

Lees ook: De Amsterdamse huizenmarkt wordt steeds gekker: kamer van 11 m² voor € 100.000(!) op Funda verschenen

Huurwoningen zijn massaal in de verkoop gezet

Het aanbod van koophuizen stijgt natuurlijk niet zomaar. Naar verluidt is dat vooral te danken aan het sterk toegenomen aantal huurwoningen dat door verhuurders definitief in de verkoop is gezet. Verhuren is wegens nieuwe wetgeving onaantrekkelijk geworden, dus besluiten vastgoedbezitters hun panden voorgoed van de hand te doen. Zo is het aantal koopwoningen in relatief snel tempo toegenomen en kunnen de huizenprijzen voorlopig niet meer keihard stijgen in Nederland.

Mede hierdoor verwacht ING dat het aantal verkopen van bestaande huizen in 2026 om en nabij de 240.000 zal bedragen. “Daarbij blijft het aantal naar verwachting net onder het recordniveau uit 2017, toen er 242.000 transacties waren”, zo laat de welbekende bank weten.

Een staafdiagram waaruit blijkt dat de huizenprijzen dit jaar niet extreem zullen stijgen.
CBS, raming ING Research

Ook geen enorme prijsstijgingen in 2027

Naar verwachting zullen in 2027 evenveel bestaande woningen worden verkocht als dit jaar, maar dat blijft een lastige schatting. Dat betekent evengoed dat de huizenprijzen ook volgend jaar niet enorm zullen stijgen. Dat geeft vooral de starters onder ons de ruimte om de jacht naar een koopwoning iets uit te stellen.

Hierdoor kunnen er betere keuzes worden gemaakt of kan er langer worden gewerkt aan het opbouwen van een serieuze spaarrekening. Zo krijgen wanhopige huizenkopers langzaam maar zeker weer een kans op de Nederlandse woningmarkt.

Meer lezen over de huizenmarkt? Lees ook: Huizenmarkt sloopt studenten: tekort loopt op tot 30.000 studentenkamers door het ‘uitponden’

Meest gelezen