Slecht nieuws voor starters op de huizenmarkt: door grote verkoopgolf zijn er voor jaren nóg minder huurwoningen
Hoewel de huurmarkt vaak de enige hoop biedt voor studenten en starters, krimpt het aanbod van huurhuizen behoorlijk in Nederland. Door een enorme verkoopgolf van huurwoningen, zal de keuze voor huurders de komende jaren vermoedelijk dus véél minder worden. Het zogeheten uitponden van vastgoedobjecten zorgt ervoor dat vastgoedkopers een royaler aanbod krijgen, maar dat van huurders slinkt daardoor dus juist gigantisch. En ja, dit maakt het evengoed niet ondenkbaar dat de prijzen van de huurwoningen die overblijven aanzienlijk zullen toenemen.
“Een groot deel van het huursegment verdwijnt”
De situatie op de Nederlandse woningmarkt is nog altijd kritiek. Hoewel talloze grote beleggers hun centen in Nederlands vastgoed staken, blijft het aanbod van zowel koop- als huurhuizen opvallend krap. De meeste investeringen richten zich namelijk op de koopmarkt, zo blijkt uit een analyse van het Financieele Dagblad. “Zo blijkt dat vastgoedbeleggers van 2022 tot en met eind juni dit jaar 386 huurwoningen aankochten in Venray, met als doel deze weer te verkopen als de huurder vertrekt”, aldus het medium.
“Op deze manier verdwijnt waarschijnlijk op termijn zo’n 19% van het particuliere huursegment in Venray.” Het is zelfs goed mogelijk dat dit percentage nóg hoger uit zal vallen. En ja, dat is dus enkel Venray, maar ook in andere delen van Nederland zal het aantal aangeboden huurwoningen aanzienlijk minder worden.
Lees ook: Meer bouwvergunningen goed nieuws voor de woningmarkt? Helaas zit er een flinke adder onder het gras
Steeds minder aangeboden huurwoningen
Het verkopen van huurpanden na het vertrek van een hurende bewoner is al langere tijd populair onder vastgoedinvesteerders. Dit heet uitponden en zorgt ervoor dat Nederland steeds minder huurwoningen bezit. Het verhuren van woningen is de afgelopen jaren immers veel minder aantrekkelijk geworden, met name door strengere regels en hogere belastingen.
Voor beleggers kan het daardoor financieel interessanter zijn om een woning te verkopen dan om opnieuw een huurder te zoeken. Die verkoopgolf verkleint de kansen van huurders in Nederland behoorlijk. “De huurwoningvoorraad dreigt alleen maar verder te krimpen.”
Geen huurhuizen meer in Krimpen aan den IJssel
Goed, voor mensen die afhankelijk zijn van de vrije huursector is dat natuurlijk erg slecht nieuws. Studenten en jonge starters hebben vaak nog niet genoeg inkomen of spaargeld om een woning te kopen. Zij zijn daardoor aangewezen op huurwoningen, maar het aanbod daarvan wordt dus steeds minder. Op bepaalde woningplatforms worden momenteel al helemaal geen huurhuizen meer aangeboden in bijvoorbeeld Krimpen aan den IJssel.
En nee, vooralsnog is er geen licht aan het einde van de tunnel voor studenten en starters. De effecten van het uitponden zullen naar verwachting namelijk nog jarenlang merkbaar zijn in Nederland.
Meer lezen over de huizenmarkt? Lees ook: Opmerkelijke trend op de huizenmarkt: aantal woningen boven één miljoen euro met 22% toegenomen
