Gemiddelde prijs van vakantiewoningen met 8% gestegen in 2024, ondanks beperkende financiële factoren
René Froger zong ooit: "een eigen huis, een plek onder de zon en altijd iemand in de buurt die van me houden kon." Op de redactie van MAN MAN denken we dat dit nummer is gemaakt voor eigenaren van vakantiewoningen, helemaal nu de prijzen van deze tijdelijke woningen weer in de lift zitten. De prijzen van vakantiewoningen zijn sinds 2024 bijna 8% duurder en leveren nu gemiddeld 246.000 euro op, blijkt uit een rapport van makelaarsorganisatie NVM.
Volgens het rapport van NVM liet vorig jaar een ‘opmerkelijk herstel’ zien, na een relatief slecht jaar in 2023. In 2024 wisselden ruim 4150 vakantiehuizen van eigenaar, dit is 12% meer dan een jaar eerder. Dit alles terwijl de overheid flinke overdrachtsbelasting heft, er onzekerheid bestaat over de fiscale bijtelling en er eerder geopperd werd om de btw voor recreatieve verhuur te verhogen van 9% naar 21%. Vakantiewoningen zijn duurder geworden, hoewel die laatste wetswijziging geen doorgang vond.
Vakantiewoningen zijn duurder ondanks beperkende financiële factoren
Volgens het genootschap van makelaars lijken de beperkende financiële factoren voor het hebben van een vakantiewoning, op het moment, geen invloed te hebben op het aantal eigenaren dat er een in bezit heeft. “De markt voor recreatiewoningen blijkt toch minder gevoelig voor het relatief ongunstige fiscale klimaat en lijkt mee te bewegen met de trends op de reguliere woningmarkt.”
NVM maakt bij deze opmerking wel een grote kanttekening en voorziet mindere tijden. Momenteel zijn de huurinkomsten uit een vakantiewoning belastingvrij. Of dit zo blijft, is onzeker. Verhuurders mogen naar alle waarschijnlijkheid wel belast worden op hun uiteindelijke rendement. In Den Haag wordt hier nog over gediscussieerd. “De recreatiewoning lijkt de melkkoe van de overheid, waarbij onduidelijk is welke maatregelen in het vat zitten”, stelt Anneke Haak-Bronsema, bestuurslid van NVM-Wonen. Veranderingen in het belastingregime kunnen vakantiewoningen nóg duurder maken.
Lager rendement door hogere kosten
Begin 2025 stonden er ruim 1675 vakantiehuisjes te koop bij de verschillende NVM-makelaars. Ook hier zien we een stijging van ruim 300 woningen vergeleken met 2024. Volgens Anneke Haak-Bronsema is het belangrijk dat de recreatiemarkt een verder herstel laat zien. Ze dragen volgens het rapport bij een aan een betere economie en werkgelegenheid. Het makelaarscollectief wijst erop dat de kosten voor het hebben van een of meerdere recreatiewoningen momenteel steeds duurder wordt. De huizen staan vaak op een park en hebben te maken met servicekosten, erfpacht en onderhoud. “Dat zet het rendement voor particuliere beleggers verder onder druk”, valt terug te lezen in het dossier.
In veel toeristische regio’s stegen de prijzen meer dan tien procent, terwijl de prijs van de vakantiehuizen in Zeeland gemiddeld met zo’n twintig procent steeg. Wat je daar af moet tikken voor een vakantiehuisje? Eén op de drie verkochte woningen werden verkocht voor meer dan een half miljoen euro. Maak je borst dus maar nat. Liever een vakantiewoning in het buitenland kopen? Lees dan welke landen het beste zijn voor een vakantiehuis of een tweede huis.
Lees ook
