Hoe realistisch is het om samen met vrienden een huis te kopen?
Door de hoge huizenprijzen en het grote woningtekort zoeken steeds meer mensen naar creatieve oplossingen om toch een woning te kunnen kopen. Eén van die oplossingen is samen met vrienden of familie een huis kopen. Waar vroeger vooral stellen samen een hypotheek afsloten, kiezen nu ook complete vriendengroepen ervoor om samen te wonen in een koopwoning. Die trend neemt duidelijk toe, maar hoe realistisch is het eigenlijk om tezamen met je beste maten onder één dak te vertoeven? Wij zochten het voor je uit.
Kan je samen met je vrienden een huis kopen?
Steeds vaker kiezen vrienden ervoor om gezamenlijk een huis te kopen in Nederland. Vooral starters, die zonder financiële hulp van ouders nauwelijks kans maken op de woningmarkt, zien het als een van de weinige manieren om toch een huis te bemachtigen. Door meerdere inkomens te combineren, ontstaat er namelijk meer ruimte om te lenen bij de bank en dus een grotere kans op succes op de krappe huizenmarkt in Nederland.
Hoewel de interesse groeit, zijn banken echer nog altijd terughoudend. Een hypotheek met meerdere personen brengt volgens hen meer risico met zich mee. Iedere deelnemer is namelijk volledig aansprakelijk voor de hele schuld, dat laat het AD weten. Dat betekent dat als één persoon zijn baan verliest of niet meer kan betalen, de anderen dit moeten opvangen. Dat kan financieel zwaar zijn en is niet voor iedereen haalbaar. Het kopen van een huis met je vrienden kan dus behoorlijk verkeerd aflopen.
Lees ook: Onderzoek: jongvolwassenen stellen het krijgen van kinderen uit door de huidige huizenmarkt
Grote risico’s van een gezamenlijke hypotheek
Bovendien wordt het kopen van een huis met vrienden vaak als slechts tijdelijk gezien. Waar partners meestal de intentie hebben om langdurig samen te blijven wonen, is de kans groter dat vrienden op een gegeven moment uit elkaar gaan. Dat maakt het voor banken lastiger om maten van een serieuze hypotheek te voorzien. Want wat gebeurt er als één van de vrienden ineens een partner krijgt en daarmee een huis wil kopen?
Ook bestaat het risico dat een van de kameraden zijn baan verliest of komt te overlijden. Daarnaast moet worden afgesproken wat er gebeurt met eventuele overwaarde als iemand vertrekt. Zo is het aanschaffen van een woning door een vriendengroep opmerkelijk complex in Nederland.
Duidelijke voordelen op een moeilijke markt
Naast financiële en juridische uitdagingen zijn er ook praktische obstakels die het voor vrienden moeilijk maken om een huis te kopen. Veel systemen in Nederland rekenen er namelijk niet op dat één woning meer dan twee eigenaren heeft. Dat maakt het afsluiten van bijvoorbeeld energiecontracten of internetabonnementen opmerkelijk lastig.
Ondanks alle risico’s en uitdagingen heeft het samen met je vrienden een huis kopen ook duidelijke voordelen. Het maakt het mogelijk om überhaupt een woning op de kop te tikken in een moeilijke markt.
Meer lezen over de woningmarkt? Lees ook: Ruim 65.000 huurhuizen in de verkoop door investeerders: dit zijn de gevolgen voor de huizenmarkt
LEES MEER
