Zo ontzettend veel geld wordt de gemiddelde woning meer waard na een renovatie
Een kluswoning kopen is voor veel mensen een manier om een betaalbare woning te bemachtigen. Overigens kan het ook worden gezien als een unieke mogelijkheid om veel geld te verdienen. De gemiddelde woning in Nederland ondergaat na een ingrijpende renovatie immers een behoorlijke waardestijging op de woningmarkt. Een grondige verbouwing kan de eigenaar van een huis zelfs een heuse megawinst opleveren. Natuurlijk kost zoiets ook veel centen, maar dat krijg je bij verkoop dus dubbel en dwars terug, zo blijkt.
Een renovatie maakt je woning meer waard
Dankzij de huidige situatie op de Nederlandse woningmarkt zijn veel huizenkopers nagenoeg gedwongen om een goedkopere kluswoning op de kop te tikken. Een kluswoning klinkt onaantrekkelijk, maar toch zit er een aantal grote voordelen aan een dergelijk bouwproject. Door middel van een succesvolle renovatie kan je de waarde van een woning namelijk stevig laten oplopen in Nederland.
Uit een nieuwe analyse van de NVM bijvoorbeeld dat de waarde van een woning gemiddeld met maar liefst € 178.000 stijgt na een ingrijpende verbouwing. “Dit maakt ‘klussen’ een uitgelezen kans voor bijvoorbeeld koopstarters die hun droomhuis willen creëren, maar deze niet in volledig afgewerkte staat kunnen betalen”, aldus de NVM. “Sinds 2020 zijn meer dan 40.000 van zulke kluswoningen verkocht door onze makelaars.”
Lees ook: Derde kwartaal op rij minder nieuwbouwwoningen verkocht: woningmarkt lijkt flink af te koelen
Wat kan een verbouwing ongeveer opleveren?
De gemiddelde kluswoning kostte in 2025 om en nabij de € 390.000, ongeveer een ton minder dan een vergelijkbare instapklare woning. “Een instapklare woning is een gemiddeld afgewerkte woning waarin je zonder aanpassingen direct kunt wonen, maar niet per se splinternieuw of tot in detail afgewerkt is.” Na een complete verbouwing stijgt de waarde gemiddeld met bijna de helft. Daarmee is het financiële voordeel groter dan enkele jaren geleden. In 2020 lag de gemiddelde waardestijging na een renovatie namelijk nog rond de 40%.
Inmiddels is dat dus opgelopen naar een aanzienlijk hogere 46%. Ook als je reeds een woning bezit, kan het aanschaffen van een extra exemplaar en deze voorzien van een ingrijpende renovatie dus uitermate aantrekkelijk zijn vandaag de dag. Natuurlijk vereist dat wel een behoorlijk kapitaal, maar het is een unieke mogelijkheid om veel geld te verdienen in de vastgoedwereld.
“Kopers zijn bereid extra te betalen”
Hoeveel een renovatie uiteindelijk oplevert, hangt echter sterk af van het type woning en de locatie. Een tussenwoning in een stedelijk gebied wordt na een verbouwing gemiddeld € 175.000 meer waard. In de vier grootste steden van het land loopt dat bedrag zelfs op tot ongeveer € 244.000. Het meeste geld valt te verdienen met het verbouwen van vrijstaande woningen buiten de stad. Daar kan een complete renovatie de woningwaarde met ruim € 300.000 verhogen, een gemiddelde stijging van maar liefst 64%.
“Een afgewerkte woning biedt comfort en gemak, waardoor kopers er vaak bereid zijn extra voor te betalen”, zo gaat de brancheorganisatie verder. “Juist daarin schuilt de kans van een kluswoning.” Het aanschaffen van een woning die een fikse renovatie nodig heeft, is al met al aantrekkelijker dan ooit.
Meer lezen over de woningmarkt? Lees ook: Woningmarkt steeds schever: verschil tussen kopers en huurders groeit
