Nederland kan woningoverschot krijgen: “Te veel eengezinswoningen”
De Nederlandse woningmarkt kampt al jaren met een tekort aan woningen, maar volgens een nieuw rapport van ABN AMRO kan er op langere termijn juist een heel ander probleem ontstaan. De bank waarschuwt dat Nederland richting 2050 mogelijk te veel eengezinswoningen bevat, terwijl de vraag juist steeds meer verschuift naar kleinere woningen voor alleenstaanden en ouderen. Ja, dat zou dus betekenen dat we in Nederland te maken krijgen met een heus woningoverschot, maar dat wil dus niet zeggen dat er voor iedereen een betaalbaar onderkomen beschikbaar zal zijn.
Komt er een woningoverschot in Nederland?
Hoewel we in Nederland al jarenlang kampen met een serieus tekort aan woningen, kan er volgens de ABN AMRO in de toekomst een heus woningoverschot ontstaan. De welbekende bank meldt namelijk dat de balans tussen het aantal gezinnen en het aantal gezinswoningen in Nederland uit verhouding zal raken op de lange termijn. “Het gaat om een fundamentele mismatch tussen vraag en aanbod in de Nederlandse huizenmarkt”, aldus ABN AMRO.
“Problematisch is dat er maar 2,7 miljoen gezinnen zijn om de 5,2 miljoen eengezinswoningen in Nederland te bewonen.” Zelfs wanneer er vanaf vandaag geen enkele nieuwe eengezinswoning meer wordt gebouwd, wordt verwacht dat ons koude kikkerland in 2050 nog altijd een flink overschot aan dit type woningen zal hebben. Ja, een woningoverschot in Nederland, maar dat is dus evenzo geen goed nieuws.
Lees ook: Opmerkelijke trend op de huizenmarkt: aantal woningen boven één miljoen euro met 22% toegenomen
Bestaande eengezinswoningen komen vrij
Volgens de onderzoekers verandert de samenstelling van Nederlandse huishoudens namelijk in hoog tempo. Het aantal gezinnen zal de komende jaren niet astronomisch toenemen, terwijl het aantal alleenstaanden en ouderen juist flink toeneemt. Daardoor ontstaat er steeds meer behoefte aan kleine huizen, maar momenteel wordt er juist hard gewerkt aan de realisatie van nieuwe eengezinswoningen.
Naar verwachting worden er tot 2050 nog zo’n 270.000 nieuwe eengezinswoningen gebouwd. In de loop der jaren zullen er evengoed steeds meer bestaande woningen voor gezinnen op de markt verschijnen. Dat laatste is te danken aan het uiteindelijke verhuizen of overlijden van oudere bewoners van een eengezinswoning. Een woningoverschot in Nederland zou dan een logisch gevolg zijn.
“Zo kunnen mensen een geschikte woning vinden”
ABN AMRO vreest dat hierdoor uiteindelijk meer woningen beschikbaar komen dan waar daadwerkelijk vraag naar is.“Het overschot aan eengezinswoningen zorgt op termijn voor structurele risico’s zoals leegstand en mogelijke waardedalingen”, zo gaat de bank verder. “De nieuwbouwplannen en de vergrijzingsgolf versterken deze risico’s.”
Om dit woningoverschot te voorkomen, zullen er in Nederland dus minder eengezinswoningen en juist meer woningen voor eenpersoonshuishoudens en ouderen moeten worden gemaakt. “Door geschikte woningen voor ouderen te bouwen wordt de doorstroom versneld en kunnen meer mensen een geschikte woning vinden.”
Meer lezen over de huizenmarkt? Lees ook: Ruim 65.000 huurhuizen in de verkoop door investeerders: dit zijn de gevolgen voor de huizenmarkt
Laatste kans: WK–winactie
Maak je klaar voor het WK en win nog vóór de aftrap! Speel mee en maak kans op een voetbalreis naar Valencia, BBQ, 4K LED TV, Motorola Fold Phone en nog veel meer!
LEES MEER
